Baubeamte - Building officials

Baubeamte von Industrieländern sind im Allgemeinen die Gerichtsbarkeitsverwalter von Bau- und Bauvorschriften , der Aufsicht über technische Berechnungen, Genehmigungen, Gebäudeverwaltung und anerkannten Bauverfahren.

Qualifikationen

In einigen Gerichtsbarkeiten fungieren Baubeamte als Projektingenieur oder Projektmanager für den Bauleiter, der der formell anerkannte Baubeamte der Gerichtsbarkeit ist. Übliche Qualifikationen sind ein Bachelor-Abschluss in Verwaltung, Ingenieurwesen oder Architektur oder Bauvermessung oder Baumanagement mit umfassendem Hochbauhintergrund und in einigen Fällen als Berufsingenieur oder Architekt oder Bauvermesser oder Bauzertifizierer zugelassen. Baubeamte können unter bestimmten Voraussetzungen zertifiziert werden.

Australien

Gesetz

Australisches Recht unterliegt einzelnen staatlichen Gesetzen und Territorien, die im Allgemeinen aus staatlichen Gesetzen und Verordnungen bestehen, die ... Qld, NSW, Vic, Tas, South Aust, West Aust, Nth Territory, Aust Capital Territory, verschiedene Offshore-Inseln und Aust-Protektorate innerhalb die 200-Seemeilen-Grenze des Commonwealth of Australia.


Stadtplanung & Entwicklung

Planungs- und Entwicklungskonzepte werden in erster Linie nach den staatlichen Stadtplanungsgesetzen und -verordnungen genehmigt, die die Verfahren und Protokolle für verschiedene Arten von Projekten festlegen.

Städtebau ist eine eigenständige universitäre Studienrichtung, die in der Regel vom Interesse der Allgemeinheit geleitet wird und versucht, Entwicklungsprobleme zu lösen.

Individuelle Projektkonzepte werden im Rahmen von Kommunalordnungen genehmigt, bei denen es sich in der Regel um Stadtplaner des Rates handelt, die als vorläufige Bewertungsbehörde für die Erteilung von vorläufigen Baugenehmigungen fungieren, oder staatliche Stellen, z. B. Verkehrs-, Hauptstraßen-, Hafen- oder Flughafenbehörden. Stadtplaner befassen sich mit erwarteten Gemeinschaftskonzepten nach den Zonierungsprinzipien, dh Wohnland, dicht besiedeltes Wohnen, Stadtzentren, Ackerland, Industriegebiete, Infrastruktur, die Sicherheit der natürlichen Umwelt und ihrer natürlichen Ressourcen.


Bauen & Konstruktion

Das australische Baurecht unterliegt den Gesetzen und Territorien einzelner Bundesstaaten, die im Allgemeinen aus den staatlichen Baugesetzen und Bauvorschriften bestehen

In den staatlichen Gesetzen und Verordnungen werden die Verfahren und Protokolle der erforderlichen vorläufigen Genehmigungen beschrieben, bevor eine Baugenehmigung durch den lizenzierten Bauzertifizierer oder den Baubewertungsmanager für verschiedene Arten von Projekten erteilt wird. Die Gesetze beschreiben auch zeitliche Beschränkungen, Registrierungs- und Lizenzierungsanforderungen von Baufachleuten, Praktikern und Handwerksunternehmern. Straftaten und Strafen werden auch gemäß den Gesetzen für nachgewiesene Nichteinhaltung der Mindestanforderungen veröffentlicht. Rechtsmittel gegen entwicklungspolitische Entscheidungen können über staatliche Gerichte oder staatliche Planungsgerichte eingelegt werden.

Baubeamte oder Aufsichtsbehörden, die entscheiden, ob Bauanträge für Bauarbeiten durchgeführt werden können, werden als Baugutachter oder Bauzertifizierer bezeichnet.

Diese Beamten werden entweder von der Bundes-, Landes- oder Kommunalverwaltung oder häufiger in privaten Praxisfirmen angestellt. Bauvermessung ist ein Hochschulabschluss und umfasst alle Aspekte des Bauens von der Konzeptphase bis zum fertigen Gebäude.

Der Architekt, Designer, Bauherr oder Eigentümer beauftragen den zugelassenen Gebäudezertifizierer/Gebäudegutachter als Baubewertungsmanager, um ein Projekt im Namen der lokalen Behörde (normalerweise des Rates) zu regulieren oder zu verwalten, im Allgemeinen, nachdem eine vorläufige Genehmigung erforderlich ist, oder um unter der Anleitung des Gebäudezertifizierers oder im Rahmen eines Ermessensverfahrens feststellen, dass ein Projekt alle relevanten Mindestanforderungen der Planungsordnung erfüllt.

Der Bauzertifizierer interagiert mit allen Fachleuten und oft mit den am Gebäude tätigen leitenden Handwerkern und inspiziert die Arbeiten während der obligatorischen Inspektionsphasen von Fundamenten, Decken, Rahmen, Brandtrennung und Abschluss, um die Einhaltung der genehmigten Pläne sicherzustellen, die NCC & relevante australische Standards. Bausachverständige oder Bauzertifizierer sind von dem Staat, in dem sie praktizieren, lizenziert und haben 3 verschiedene Stufen.

Building Surveyors wurden erstmals nach dem Großen Brand von London im Jahr 1666 in Großbritannien konzipiert, wobei ihr Hauptaugenmerk auf der sicheren Konstruktion und Nutzung des Gebäudes im Hinblick auf die Lebensgesundheit und Sicherheit der Bewohner liegt.


Klempnerarbeiten

Klempnerarbeiten werden im Allgemeinen in verschiedenen Phasen von den Klempnerinspektoren der örtlichen Behörde (Rat) genehmigt und überprüft, die über eine Qualifikation und Erfahrung im Hydraulik- / Klempnerhandwerk verfügen, um die Sicherheit des öffentlichen Trinkwassers zu gewährleisten, die verbreiteten Abwasserprodukte einzudämmen und ein verantwortliches Grundwasser zu regulieren entladen. Größere Infrastruktur wie Dämme, Rohrleitungsnetze, Straßenentwässerung, Hochwasserschutzarbeiten usw. erfordern einen Tiefbau-Hintergrund.


Nationale Bauordnung (NCC)

Alle staatlichen Baugesetze & Verordnungen beziehen sich auf die Mindeststandards des Building Code of Australia (BCA), seit 2011 nun National Construction Code (NCC), von dem es 3 Bände gibt, die einzelne Aspekte von Gebäuden in kategorisierten Abschnitten behandeln , basierend auf Nutzung (Klasse), Größe des Gebäudes und Bauart, A, B oder C, wobei Typ C am wenigsten feuerbeständig ist.

Band 1 - Gebäudeklassen 2 bis 9 - größere Gewerbebauten - dh 2 Wohneinheiten, 3 Motels, 4 Hausmeisterwohnungen in einem größeren Gebäude, 5 Büro, 6 Laden, 7 Lager, 8 Fabrik, 9 öffentliche Gebäude zB Schulen, Krankenhäuser, etc. .

Band 2 - Gebäudeklassen 1 & 10 - kleinere Wohngebäude zB 1A Haus, 1B kleine Wohnpension, 10A Carport, 10B Schwimmbad.

Band 3 - Sanitär und Entwässerung - einschließlich Brandbekämpfung, Gas, solare Warmwasserbereitung, Klimaanlage und Abwassersysteme vor Ort - für alle Gebäude und Außenbauarbeiten.

Das NCC wird halbjährlich aktualisiert, um neue Produkte, Verbesserungen oder Konstruktionsmethoden zu berücksichtigen, und zwar von leitenden Beamten von Handelsbehörden, Instituten für Architekten / Ingenieuren / Bauvermessern, staatlichen Beamten und unter der Leitung des Australian Building Codes Board (ACBC). Das NCC verweist auf einzelne australische Mindeststandards (AS-Nr.- Jahr der Einführung) für jeden Aspekt der Art der Arbeit des Auftragnehmers oder des Lieferantenprodukts, zB der Mindeststandard für die Abdichtung von Nassbereichen verwendet AS 3740-2004.

In Australien ist die Bewertung für den Verkauf eines Projekts eine weitere Disziplin des Building Valuer, im Gegensatz zu Großbritannien, wo der Building Valuer der Building Surveyor ist.


Weitere Informationen finden Sie im ...

Australian Institute of Building Surveyors (AIBS) ... www.aibs.com.au

Nationale Bauordnung (NCC) ... www.ncc.com.au

Standards Australien ... www.saiglobal.com

Australian Building Codes Board (ABCB) ... www.abcb.com.au

Rat der Sanitärindustrie (PIC)

Quelle: Bonafide Baugenehmigungen ... www.bonafideba.com.au

Neuseeland

Die neuseeländische Regierung hat einen Vermittlungsdienst eingerichtet, um Fälle von Häusern zu lösen, die nicht wasserdicht sind.

Vereinigte Staaten

In den Vereinigten Staaten gab es drei große gemeinnützige Organisationen, die Bauvorschriften für die Verwaltung von Hochbauten entwickelten, aber sie wurden seit 1994 zu einer, dem International Code Council (ICC), zusammengeschlossen. ICC veröffentlicht die International Building Codes , die von den meisten Gerichtsbarkeiten in den Vereinigten Staaten verwendet werden. Zu den früheren Organisationen gehörten Building Officials and Code Administrators International, Inc. (BOCA), International Conference of Building Officials (ICBO) und Southern Building Code Congress International, Inc. (SBCCI).

Es gibt mehrere andere große Code-Publisher in den Vereinigten Staaten. Der Uniform Plumbing Code (UPC) und der Uniform Mechanical Code (UMC) wurden beide von der International Association of Plumbing and Mechanical Officials, auch bekannt als IAPMO , verfasst, einer Organisation, die von Code-Beamten gegründet wurde.

Am 17. Mai 1926 [1] begann die International Association of Plumbing and Mechanical Officials ( IAPMO) mit dem Auftrag, „die neuesten und am besten verbesserten Methoden der Hygiene voranzutreiben; das Wohlergehen und die Harmonie zwischen dem Eigentümer, dem Baumeister und dem Handwerker zu fördern; eine einheitliche Anwendung der Verordnungsbestimmungen zu erreichen; und den gegenseitigen Nutzen der Mitglieder zu verbreiten." IAPMO veröffentlicht auch den Uniform Solar Energy and Hydronics Code (USEHC) und den Uniform Swimming Pool, Spa and Hot Tub Code (USPSHTC) als Teil ihrer Familie von Uniform Codes .

Referenz

England und Wales

Hauptartikel: Bauaufsichtsbehörde

In England und Wales können Bauaufsichtsbehörden (BCBs) entweder unter der Kontrolle der lokalen Behörden oder private Stellen (Approved Inspectors) eingerichtet werden. Antragsteller, die nach dem Baugesetz kontrollierte Arbeiten durchführen möchten, haben die Wahl zwischen der örtlichen Bauaufsicht oder einem zugelassenen Prüfer. Wenn jedoch lokale Gesetze vorherrschen, wird der zugelassene Inspektor beauftragt, mit der zuständigen lokalen Behörde für die erforderlichen Genehmigungen in Verbindung zu treten.

Der Secretary of State gibt Leitlinien zur Unterstützung der Bauverordnung in Form von genehmigten Dokumenten heraus, die nicht obligatorisch sind. Die Bauordnung ist funktional und daher steht es den Designern frei, alternative Lösungen zur Erfüllung der funktionalen Anforderungen anzubieten. Die Beweislast liegt dann bei den Konstrukteuren, um nachzuweisen, dass die vorgeschlagene alternative Lösung ein Leistungsniveau bietet, das den Zweck der funktionalen Anforderung erfüllt. In den Verordnungen ist der Antragsteller unter diesen Umständen nicht verpflichtet, die Leitlinien als Leistungsmaßstab heranzuziehen, obwohl dies natürlich oft ein Weg ist, um zu zeigen, dass ein alternativer Ansatz von akzeptablem Standard ist.

Einsprüche gegen Entscheidungen von BCBs sind beim Außenminister, der nach Prüfung aller Fakten eines bestimmten Falles eine Entscheidung trifft.

Siehe auch

Anmerkungen

  1. ^ "Was macht ein Baubeamter" . 2. Oktober 2020.
  2. ^ https://mn.gov/elicense/az/?id=1083-230818#/list/appId//filterType//filterValue//page/1/sort//order/
  3. ^ Lösungsdienst für wetterfeste Häuser
  4. ^ 1.^ "1926 bis 2006: Acht Jahrzehnte der Exzellenz", Copyright © 2007 von IAPMO, p. 8

Externe Links