Gesetze zur Höhenbeschränkung - Height restriction laws

Höhenbeschränkung Gesetze sind Gesetze, die die maximale Höhe beschränken Strukturen .

Die Gründe für diese Maßnahmen sind vielfältig. Einige Beschränkungen begrenzen die Höhe neuer Gebäude, um den Blick auf ein älteres Werk, das von einer Regierung als wichtiges Wahrzeichen deklariert wurde, nicht zu blockieren. In der russischen Hauptstadt Sankt Petersburg beispielsweise könnten Gebäude nicht höher sein als der Winterpalast .

Andere Beschränkungen beruhen auf praktischen Bedenken, beispielsweise in der Nähe von Flughäfen , um jegliche Gefahr für die Flugsicherheit zu vermeiden.

Gesetze zur Höhenbeschränkung werden in Städten manchmal zu einem Streitpunkt, da sie zur Regulierung des Wachstums des Wohnungsangebots verwendet werden. Ein schnelles Wachstum des Wohnungsangebots kommt den Mietern durch niedrige Preise und mehr Auswahl zugute, während ein langsames oder gar kein Wachstum des Wohnungsangebots den Eigentümern zugute kommt, indem es ihnen ermöglicht, höhere Preise zu verlangen. Auf diese Weise werden Höhenbeschränkungsgesetze oft Teil eines Klassenkonflikts, selbst wenn ihr ursprünglicher Zweck harmlos war.

Asien

Malaysia

Gebäude in Kelana Jaya, einem Vorort von Petaling Jaya, waren aufgrund der unmittelbaren Nähe zum internationalen Flughafen Subang in weniger als 5 km Entfernung auf 15 Stockwerke (ca. 50 oder 60 m hoch) begrenzt . Die Höhenbeschränkung wurde 1998 aufgehoben, als der kommerzielle Jet-Betrieb auf den internationalen Flughafen Kuala Lumpur in Sepang verlegt wurde und höhere Gebäude errichtet wurden, insbesondere die 33-stöckigen Türme Ascent und New World Hotel in der Paradigm Mall Petaling Jaya (die höchsten in das Gebiet heute mit Höhen von rund 150 m).

Naher Osten

Israel und Jordanien haben Gesetze aus den Tagen des britischen Mandats geerbt , die verhindern, dass Gebäude mehr als vier Stockwerke über den Boden ragen, es sei denn, es liegt eine besondere Genehmigung der Regierung vor. In Amman wird diesen Vorschriften die Erhaltung des architektonischen und städtebaulichen Erbes der Stadt zugeschrieben, sie werden aber auch beschuldigt, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben und eine nicht nachhaltige Zersiedelung zu verursachen .

Philippinen

PRÄSIDENTIALDEKRET Nr. 1537 vom 4. Januar 1978 MIT DEM BEZEICHNUNG "Vorkehrungen für die Erhaltung der Mauern von Intramuros und die Wiederherstellung des ursprünglichen Grabens und der Esplanade" unter Einbeziehung der Erhaltung und Wiederherstellung der ummauerten Stadt umfasst (Abschnitt 10) die Höhe der Gebäude innerhalb von Der Bezirk Intramuros richtet sich nach der Breite der Straßen, an die das Gebäude angrenzt, aber die Gesamthöhe des Bauwerks darf 30 Meter nicht überschreiten. Kein Turm darf 35 Meter hoch sein, gemessen von der Oberkante des Bürgersteigs.

Hongkong

Um die Kammlinie entlang Hong Kong Island und in Kowloon zu schützen , werden je nach Lage der Gebäude oder Bauwerke Höhenbeschränkungen auferlegt.

Vor der Schließung des Flughafens Kai Tak im Jahr 1998 gab es an vielen Orten in Kowloon aufgrund der Nähe zum Flughafen eine strengere Beschränkung der Gebäudehöhe.

Indonesien

In Bali, Indonesien , kann ein Gebäude nicht höher sein als eine Kokospalme , die etwa 15 Meter hoch ist. Das einzige Gebäude, das höher als eine Kokospalme ist, ist das Bali Beach Hotel, da das Hotel gebaut wurde, bevor die Höhenbeschränkung bekannt gegeben wurde. Die Beschränkung wurde durch eine regionale Verordnung erzwungen, es ist jedoch fraglich, inwieweit diese durchgesetzt wird.

Singapur

Gebäude in Raffles Place, Marina Centre, Marina Bay Sands, Bugis und Kallang haben aufgrund der Nähe der Paya Lebar Air Base bis 2030 wie geplant Höhenbeschränkungen von bis zu 280m

Europa

In Europa gibt es kein offizielles allgemeines Gesetz, das die Höhe von Bauwerken begrenzt. In vielen Städten gibt es jedoch Gesetze zur Höhenbeschränkung, die oft darauf abzielen, historische Skylines zu schützen.

In Athen dürfen Gebäude nicht über zwölf Stockwerke hinausgehen, um den Blick auf den Parthenon nicht zu versperren . Es gibt jedoch einige Ausnahmen, wie den Athener Turm , das Atrina-Zentrum und das OTE-Zentralgebäude, die alle dieses Niveau überschreiten. Das liegt daran, dass sie entweder weit vom Zentrum entfernt gebaut wurden oder in Zeiten politischer Instabilität errichtet wurden. Das höchste Bauwerk der Stadt ist der Athener Turm, der 103 Meter erreicht und 25 Stockwerke umfasst.

Im zentralen Bereich von Rom , begrenzt durch die Aurelianischen Mauern , kann kein Gebäude die Höhe der Kuppel des Petersdoms von 136 Metern überschreiten . Ein Wolkenkratzer namens Torre Eurosky (Eurosky Tower), der 2012 in EUR- Viertel (außerhalb des Verbotsbereichs) gebaut wurde . überschreitet diese Grenze mit einer Höhe von 155 Metern.

Für neue Onshore-Windenergieanlagen in der Europäischen Union gibt es jedoch eine Höhenbeschränkung, die ihre Gesamthöhe auf 200 Meter festlegt.

Nordamerika

Kanada

Kanada hat keine nationalen Höhenbeschränkungen, sondern viele einzelne Städte tun Höhenbeschränkung haben Statuten und Gebäude wird von der nationalen Luftfahrtbehörde (restricted Transport Canada ) in der Nähe von Flughäfen. Einige Beispiele:

  • Montreal : Bis Ende der 1920er Jahre waren alle Gebäude auf 10 Stockwerke beschränkt. Derzeit Gebäude sind bis zu einer Höhe von 200 Metern begrenzt und unterliegen nicht den Blick auf kontras Mount Royal , die zentralen Grünfläche der Stadt, mit der einzigen Ausnahme , Antennen und Sendemasten zu sein, die erlaubt sind 223 Meter zu erreichen (732 ft) oben mittlerer Meeresspiegel . Die Innenstadt besitzt heute nur noch ein über 200 m hohes Gebäude, den Turm 1000 de la Gauchetière , der 1992 als Sonderprojekt errichtet wurde.
  • Ottawa-Gatineau : Bis 1973 waren die Gebäude in der Innenstadt von Ottawa auf 45,5 Meter (149 ft) begrenzt, damit der Peace Tower , ein Teil des Parlamentsgebäudes, die Skyline dominieren konnte.
  • Saskatoon : Beschränkt die Gebäudehöhen aufgrund einer Flugbahn, die den Kern der Innenstadt halbiert, weiterhin auf maximal 76 Meter, der jüngste Vorschlag eines 90 - 100 Meter hohen Turms könnte jedoch möglicherweise zu einer Aufhebung dieser Höhenbegrenzung führen.
  • Vancouver : unterhält "Sichtkorridore", die die Aussicht auf die North Shore Mountains schützen . Es verfügt auch über eine Dichtebank , die es Entwicklern ermöglicht , im Austausch für den Erhalt denkmalgeschützter Gebäude die Beschränkungen für die maximale Gebäudehöhe zu überschreiten .
  • Whitehorse : Wegen der nahen Bruchlinie sollten keine Gebäude höher als vier Stockwerke sein. Die Handelskammer von Whitehorse sagte, dass die Beibehaltung der Höhenbeschränkung von vier Stockwerken Unternehmen davon abhalten würde, in die Stadt zu kommen. 2007 lehnte die Stadt den Vorschlag ab, die Höhenbegrenzung auf acht Stockwerke zu erhöhen. Um die Höhenbegrenzung zu überschreiten, müsste der Bauherr eine Änderung des offiziellen Gemeindeplans der Stadt beantragen.
  • Hamilton : Keine Gebäude dürfen die Höhe des Niagara Escarpment überschreiten , um die Aussicht auf den Ontariosee vom Escarpment aus zu erhalten und umgekehrt.

Vereinigte Staaten

Sowohl die US Federal Aviation Administration (FAA) als auch die Federal Communications Commission (FCC) haben eine widerlegbare Vermutung , keine Antennen über 2.000 Fuß (610 m) über dem Boden zu bauen. Damit soll verhindert werden, dass diese Strukturen eine Gefahr für die Flugsicherung darstellen. In den letzten Jahren hat die FAA gefordert, dass die Höhenbegrenzungen innerhalb von 10.000 Fuß (3.000 m) einer Start- und Landebahn eines Flughafens von 250 Fuß (76 m) auf 160 Fuß (49 m) gesenkt werden, da die Entwicklung in der Nähe von Flughäfen zugenommen hat.

Für Flughäfen gibt es manchmal Ausnahmen für Höhenbeschränkungen für wichtige Infrastruktureinrichtungen, wie Funktürme oder für Bauwerke, die älter als der Flughafen sind. Diese Strukturen müssen mit roter und weißer Farbe gekennzeichnet sein, obenauf Flugsicherheitslampen haben oder beides. An hohen Bauwerken (höher als 100 Meter) weit entfernt von Flughäfen müssen oft rot-weiße Anstriche und Flugsicherheitslampen installiert werden. Die Gesetze zur Höhenbeschränkung werden nicht immer strikt eingehalten.

Mehrere Städte in den Vereinigten Staaten haben lokale Höhenbeschränkungen, zum Beispiel:

Verweise

Externe Links