Olympiaturm - Olympic Tower

Olympiaturm
Allgemeine Information
Ort	641 Fifth Avenue Manhattan , New York
Koordinaten	40°45′33″N 73°58′34″W / 40.75917°N 73.97611°W / 40.75917; -73.97611 Koordinaten: 40°45′33″N 73°58′34″W / 40.75917°N 73.97611°W / 40.75917; -73.97611
Baubeginn	1971
Abgeschlossen	1974
Kosten	95 Millionen US-Dollar (entspricht 391 Millionen US-Dollar im Jahr 2019)
Eigentümer	Oxford-Eigenschaften
Management	Oxford-Eigenschaften
Höhe
Dach	620 Fuß (190 m)
Technische Details
Etagenanzahl	51
Grundfläche	1.000.000 sqft (93.000 m 2 )
Gestaltung und Konstruktion
Architekt	Skidmore, Owings & Merrill
Entwickler	Victory Development Corporation, Arlen Realty and Development Corporation
Techniker	WA DiGiacomo & Associates (Mechanik) Max Siegel Associates (Zonierung)
Statiker	James Ruderman
Hauptauftragnehmer	Tishman Realty & Construction

Olympic Tower ist ein 51-stöckiges, 190 m hohes Gebäude an der Fifth Avenue 641 und 645 zwischen der 51. und 52. Straße im Stadtteil Midtown Manhattan in New York City . Gestaltet von Skidmore, Owings & Merrill (SOM), die Mischnutzung enthält Kondominium Wohnungen, Büroräume und Einzelhandelsgeschäfte. Der Turm ist nach dem Namen Olympic Airlines , dessen Präsidenten Aristoteles Onassis gemeinsam den Turm mit der entwickelten Arlen Realty and Development Corporation zwischen 1971 und 1974. Es ist der erste Wolkenkratzer wurde in einem speziellen gebaut werden Zoning Bezirk Einzelhandel und Mischnutzung zu fördern entlang Fifth Avenue.

Die Glasfassade des Gebäudes soll die unmittelbar südlich gelegene St. Patrick's Cathedral widerspiegeln . Der Überbau besteht in den unteren Geschossen aus Stahl und in den oberen Geschossen aus Beton. Die ersten beiden Stockwerke enthalten ein öffentliches Atrium, Olympic Place, das die Fassaden der 51. und 52. Straße verbindet. Die nächsten 19 Stockwerke enthalten Büroflächen, während die oberen 30 Stockwerke 230 Eigentumswohnungen enthalten. Nach der Fertigstellung des Olympic Tower kritisierten Architekturautoren wie Ada Louise Huxtable und Christopher Gray seinen Entwurf.

Der Bau des Olympic Towers geht auf die späten 1960er Jahre zurück, als Best & Co. einen Büroturm über ihrem Geschäft an der Fifth Avenue und 51st Street errichten wollte. Morris Lapidus wurde ursprünglich für das Projekt eingestellt, aber die Pläne wurden nach der Schaffung des Zoneneinteilungsbezirks geändert. Als das Gebäude fertiggestellt war, kauften wohlhabende nichtamerikanische Käufer die meisten Wohneinheiten. Crown Acquisitions kaufte den Olympic Tower in den 2010er Jahren von seinen ursprünglichen Eigentümern.

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Der Olympic Tower befindet sich im Stadtteil Midtown Manhattan in New York City . Es liegt an der nordöstlichen Ecke der Fifth Avenue im Westen und der 51st Street im Süden, mit einem Arm, der sich nach Norden bis zur 52nd Street erstreckt . Das Gebäude trägt für seine Wohneinheiten die Adressen 641 Fifth Avenue; 645 Fifth Avenue für seine Büroeinheiten; und 10 East 52nd Street für seinen Eingang in der 52nd Street. Das Grundstück ist "L"-förmig und umfasst etwa 25.600 sq ft (2.380 m ² ), mit einer Front von 112,92 ft (34,42 m) an der Fifth Avenue und einer Tiefe von 192,5 ft (58,7 m). Das Gebäude umschließt das Cartier Building und die 647 Fifth Avenue im Nordwesten und befindet sich im selben Block wie die 11 East 51st Street und die 488 Madison Avenue im Osten. Andere nahe gelegene Gebäude sind die 650 Fifth Avenue im Westen, die 660 Fifth Avenue im Nordwesten, das Austrian Cultural Forum New York im Norden, die 12 East 53rd Street und der Omni Berkshire Place im Nordosten, die St. Patrick's Cathedral im Süden und das International Gebäude des Rockefeller Centers im Südwesten.

Vor Mitte der 1940er Jahre war ein Teil des Geländes früher vom Union Club und zwei Residenzen an der 3 East 51st Street und 645 Fifth Avenue besetzt. Diese Gebäude wurden 1944 abgerissen, als für das Gelände ein 12-stöckiges Kaufhaus für Best & Co. angekündigt wurde. Das Geschäft von Best & Co. wurde 1947 eröffnet. Olympic Airways , die nationale Fluggesellschaft Griechenlands, mietete 1965 die 647 Fifth Avenue direkt nördlich des Geschäfts unter und eröffnete dort im nächsten Jahr ein Verkaufsbüro.

Design

Olympic Tower wurde im internationalen Stil vom Architekturbüro Skidmore, Owings and Merrill (SOM) entworfen. Es ist 189,0 m hoch und hat 51 Stockwerke. Whitson Overcash von SOM war der verantwortliche Partner und Paul Baren war der Projektmanager. Andere am Bau des Olympic Tower beteiligte Firmen waren der Generalunternehmer Tishman Realty & Construction , der Maschinenbauingenieur WA DiGiacomo & Associates, der Bauingenieur James Ruderman und der Zonen- und Codeingenieur Max Siegel.

Form und Fassade

Das Gebäude war das erste, das die Vorteile eines speziellen Zonenbezirks an der Fifth Avenue nutzte , mit Einzelhandel in den ersten beiden Stockwerken, gefolgt von Büros in den mittleren Stockwerken und Eigentumswohnungen in den obersten Stockwerken. Das Vorhandensein des Zoneneinteilungsbezirks ermöglichte es der Fifth Avenue-Fassade des Turms, ohne Rückschläge gerade nach oben zu steigen , aber Rückschläge waren immer noch an den Fassaden der 51. und 52. Straße erforderlich. Die Entwickler des Turms, Arlen Realty und der Präsident von Olympic Airways, Aristotle Onassis , erhielten eine Zonenabweichung, die sie davon befreite, einen Rückschlag an der 51. Straße zu bauen. Die einzigen Rückschläge des Turms befinden sich auf der Nordseite zur 52nd Street, wo ein 22-stöckiges "Trubel" herrscht. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Olympic Tower war es das höchste Gebäude, das ohne Rückschlag auf die Fifth Avenue blickte.

Der Olympiaturm hat ein Flächenverhältnis von 21,6, das maximal in der Stadt erlaubte, als es fertiggestellt wurde. Der Turm erhielt Entwicklungsprämien im Gegenzug für die Aufnahme eines öffentlichen Atriums und dafür, dass mehr als das Minimum an Einzelhandelsfläche vorhanden war, das für neue Gebäude im Zonierungsgebiet erforderlich war. Zusätzlich zu seinem Grundstück nutzt das Gebäude ca. 4.500 m Lufterschließungsrechte über den Nachbargebäuden, was einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 40.500 sq ft (3.760 m ² ) entspricht. Als der Olympiaturm entwickelt wurde, konnten Gebäude in den dichtesten Geschäftsvierteln eine FAR von bis zu 18 aufweisen, aber die Entwicklungsprämien des Turms ermöglichten zusammen eine Steigerung der maximalen FAR um 20 Prozent.

Die Fassade ist mit braun getöntem Glas verkleidet. Die Vorhangfassade besteht aus schwarz eloxiertem Aluminium. Laut Whitson Overcash sollte die Glasfassade die St. Patrick's Cathedral im Süden widerspiegeln.

Merkmale

Die Fassade des Olympic Tower enthält zwei Stockwerke mit Einzelhandelsflächen, 19 Stockwerke mit Büroflächen und 30 Stockwerke mit Wohnungen. Olympic Tower verfügt über mehrere mechanische Systeme, darunter Dampfheizung und -kühlung, Sekundärwasser-, Lüftungs- und Warmwassersysteme. Insgesamt wurde es mit 791.745 sq ft (73.555,5 m ² ) Nutzfläche gebaut. Laut Grundrissen hat der Olympiaturm in der Mitte jeder Etage einen einzigen mechanischen Kern, der die Aufzüge, Treppen, Toiletten und Hauswirtschaftsräume enthält.

Das 21-stöckige Einzelhandels- und Bürogebäude misst 34 m entlang der Fifth Avenue und 48 m entlang der Nordseite. Die Südseite der Basis ist an der 51st Street 54,1 m lang; die Einzelhandelsfläche in den untersten Stockwerken erstreckt sich entlang dieser Straße um weitere 4,6 m nach Osten. Die oberen Stockwerke haben eine rechteckige Form und messen 26 m an der Fifth Avenue und etwa 177,5 Fuß an der 51st Street. Das Fußgängeratrium in den untersten Stockwerken ist zwischen der 51. und 52. Straße etwa 15 m breit und 61 m lang.

Überbau

Der Überbau ist in unkonventioneller , dass die unteren Stockwerke sind aus Stahl , während die oberen Stockwerke aus gegossenem Beton hergestellt werden. Obwohl der Überbau in konventioneller Stahl- und Betonbauweise ausgeführt wird, ist die Kombination beider Bauweisen seltener. Der Überbau der ersten 21 Geschosse besteht aus Baustahlstützen und -trägern, die Geschossdecken sind mit Stahlbeton verkleidet. In den oberen 30 Geschossen bestehen die Stützen und Bodenplatten aus Stahlbeton. Beton hatte eine bessere Akustik, die Wohnungen benötigten keine so tiefe Bodenplatte im Vergleich zum Stahlskelett, und die Wohnungen brauchten keine flexiblen Trennwände wie die Bürogeschosse. Der Bauherr Tishman Speyer verzichtete bei späteren Projekten auf eine Mischung aus Stahl- und Betonüberbauten, da dies zeit- und kostenaufwändig war. Stahlrahmen mit Betonrahmen werden seitdem in Bauwerken wie dem Bloomberg Tower verwendet .

Die Stahlkonstruktion für die Büro- und Einzelhandelsgeschosse unterteilt die Grundfläche in 6,7 x 6,1 m große Buchten. Ein Stahl vertikale Traversen steigt durch die ersten 21 Stockwerke des Gebäudes. Das 22. Obergeschoss ist als Übergangsgeschoss konzipiert, in dem vertikale und seitliche Lasten aus den Obergeschossen auf das Stahlfachwerk übertragen werden. Da die Betonstützen der Obergeschosse und die Stahlstützen der Untergeschosse nicht perfekt aufeinander abgestimmt sind, fungiert das 22. Obergeschoss als Fachwerk mit 36 ​​tiefen (910 mm) Übergangsträgern, die die Stützen im Ober- und Untergeschoss verbinden. Stahl billet Platten mit Dicken zwischen 2 und 9 in (51 und 229 mm), sind in den oberen Träger verschweißt Flansche . Über den Knüppelplatten befinden sich 2 dicke (51 mm) Stahlgrundplatten mit Dübeln an ihren Oberseiten, an denen die Bewehrungskörbe der Gussbetonstützen befestigt sind. Über dem 22. Geschoss erhebt sich eine Beton- Scherwand . Die Betonbodenplatten sind für die 23. bis 34. Etage etwa 12 Zoll (300 mm) dick und für die 35. bis 51. Etage etwa 12 Zoll (300 mm) dick.

Atrium

Ein Fußgängeratrium in der Mitte des Blocks, ursprünglich bekannt als Olympic Place, ist im Design des Olympic Tower enthalten. Das Atrium, das die 51. und 52. Straße verbindet, umfasst 814,4 m ² und ist als Bürolobby konzipiert. Das Atrium besteht aus zwei Stockwerken und ist im Durchschnitt 10,5 m hoch. Die obere Ebene des Atriums enthält Einzelhandelsflächen, und das Atrium enthält auch einen dreistufigen Wasserfall. Der Wasserfall ist über einer Auffahrt für Müllwagen gebaut.

Das Atrium ist an beiden Enden mit Drehtüren umschlossen und hatte wie geplant nur minimale Außenbeschilderung, die auf seine Präsenz hinweisen. Als der Olympiaturm gebaut wurde, erlaubte die Stadt den Bauherren, ihre öffentlichen Räume einzuzäunen, solange diese Räume über Heiz- und Kühlsysteme verfügten. Die Stadt ermutigte die Bauherren auch, geschlossene Räume zu bauen, indem sie höhere Entwicklungsprämien für öffentliche Räume vergab, die beheizt und gekühlt wurden; Diese Gesetzgebung wurde nach dem Bau des Olympiaturms geändert. Außerdem war das Atrium ursprünglich spärlich ausgestattet und hatte wenige Stühle und Tische. Gemäß den städtischen Gesetzen, die öffentliche Räume in Privatbesitz regeln , waren die Eigentümer des Olympiaturms verpflichtet, eine Mindestanzahl von Bäumen, Beleuchtungskörpern, Bänken, beweglichen Stühlen und Pflanzgefäßen bereitzustellen. Ein Autor der Washington Post stellte 1992 fest, dass die „weißen Stühle des Atriums vom Verweilen abhalten“.

Moed de Armas und Shannon haben das Atrium 2019 renoviert. Im Rahmen der Renovierung wurde Triangulated Passage Work, eine Reihe von skulpturalen Kunstwerken von Liam Gillick , im Atrium installiert. Die Arbeiten bestehen aus fünf skulpturalen Tafeln, die an den Wänden angebracht sind. Das Beleuchtungssystem des Atriums war so konzipiert, dass es 24 Stunden am Tag aktiv ist, aber die Intensität des Lichts wurde den ganzen Tag über an die zirkadianen Rhythmen angepasst . Auch im Atrium wurde ein neues Café eingerichtet. Im Zuge der Sanierung wurde an Teilen der Wände des Atriums eine Grünwand mit fünf Pflanzenarten angebracht.

Büroraum

Der Büroteil des Gebäudes umfasst das dritte bis 21. Obergeschoss. Die Bürofläche umfasst ca. 480.000 sq ft (45.000 m ² ). Die Bürogeschosse sind im Durchschnitt 1.900 m ² groß . Die 8. Etage wurde zunächst als kurzfristige Chefbüros vermietet und die 9. Etage an Kleinmieter vermarktet. Die Entwickler haben zahlreiche Annehmlichkeiten eingebaut, um große Unternehmen anzulocken. Dazu gehörten ein Telex- Dienst, Börsennotierungsautomaten und ein Newsticker .

Eigentumswohnungen

Ab Oktober 2019 verfügt der Olympic Tower über 229 Eigentumswohnungen. Als das Gebäude gebaut wurde, hatte es 230 Wohnungen in den oberen 30 Stockwerken. Der Eingang zur Eigentumswohnung befand sich in der 51. Straße, westlich des Eingangs zum Atrium auf dieser Seite. Die Wohngeschosse beginnen in der 22. Etage und erstrecken sich im Durchschnitt über 16.000 sq ft (1.500 m ² ). Sie sind mit bis zu acht Wohnungen auf einer Etage angeordnet, die meisten mit einem oder zwei Schlafzimmern. Die Wohnungen verfügen über raumhohe Fenster und 2,7 m hohe Decken. Die Gestaltung der Räume ist relativ einfach und da die raumhohen Fenster die Einbettung mechanischer Systeme in die Fassade nicht zuließen, verfügt jede Wohnung über eine zentrale Belüftung. Viele der Wohnungen sind so ausgerichtet, dass ihre Wohnzimmer zum Hudson River im Westen sowie zum East River im Osten ausgerichtet sind. Als der Olympic Tower eröffnet wurde, wurden seine Eigentumswohnungen von einem Associated Press- Autor als "sehr europäisch im Konzept" beschrieben, da die meisten Badezimmer Bidets hatten und ein Zimmerdiener die Post direkt in jede Wohnung lieferte.

Die oberen beiden Etagen enthalten vier Maisonetten mit den einzigen Kaminen im gesamten Gebäude. Eine der Maisonetten wurde von Adnan Khashoggi bewohnt und wurde mit einem eigenen Swimmingpool sowie fünf Schlafzimmern, sechs Badezimmern, Innengärten, einer Catering-Küche mit 300 Sitzplätzen, einem Ballsaal und einer Sauna gebaut. Eine weitere Maisonette enthält ein nach Norden und Westen ausgerichtetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Speisekammer, eine Küche, einen privaten Aufzug, vier Schlafzimmer und eine Sauna. Die Penthouse-Wohnungen waren bei Fertigstellung des Olympiaturms die höchsten der Welt, obwohl die unbewohnten Kuppeln des Waldorf Astoria New York etwas höher waren.

Zu den Annehmlichkeiten für den Wohnteil des Gebäudes gehörten ein Fitnessstudio, ein Zeitungskiosk, eine Sauna und ein Weinkeller. Der Wohnteil verfügt auch über ein Fitnesscenter und Fahrradabstellplätze. Als er eröffnet wurde, hatte der Olympic Tower an jedem Eingang Sicherheitspersonal sowie Einbruchmelder, die an einen Computer angeschlossen waren. Der Turm verfügte auch über eine hohe Anzahl von Servicepersonal, darunter einen Portier, einen Diener, Aufzugsführer, Zimmermädchen und drei Concierges sowie eine Trockenreinigung und einen Zimmerservice rund um die Uhr . Einer der ersten Manager des Olympiaturms sagte über den Concierge-Service: "Wir führen das eher wie ein Hotel als eine Residenz."

Geschichte

Planung und Bau

In den späten 1960er Jahren hatte Best & Co. trotz eines Investitionsprogramms seines Eigentümers, der McCrory Corporation , finanzielle Probleme . Zu dieser Zeit überlegte Best's, einen Turm über dem Flaggschiff der Fifth Avenue hinzuzufügen. Das Unternehmen beauftragte Arlen Realty mit der Verwaltung der Entwicklung. Die Entwickler von Best erwarben die Luftrechte an der 647 Fifth Avenue und dem Cartier Building, was ihnen erlaubte, ein höheres Gebäude zu bauen, als es normalerweise erlaubt wäre. Die Entwickler erwogen auch, die Luftrechte an der St. Patrick's Cathedral zu erhalten. Arlen beauftragte ursprünglich Norval White und Elliot Willensky mit dem Entwurf eines Gebäudes über dem Geschäft von Best.

Erste Pläne

Aristoteles Onassis gründete im März 1970 eine Familienstiftung namens Victory Development. Victory gründete ein Joint Venture mit Arlen, um das Flaggschiff der Fifth Avenue von Best, 647 Fifth Avenue und das Cartier Building zu erwerben. Für die erste Iteration des Projekts wurde der Architekt Morris Lapidus engagiert. Lapidus erinnerte sich, dass er Arthur Levien und Arthur G. Cohen , die Präsidenten von Arlen Realty, „zwei lange Jahre“ angefleht hatte , für die Entwicklung von Arlen und Best eingestellt zu werden. Aufgrund seiner relativ geringen Erfahrung im Bürodesign hatte Arlen zunächst gezögert, den auf Wohnbauten spezialisierten Lapidus einzustellen. Nachdem Arlen jedoch Vorschläge von sechs anderen Firmen abgelehnt hatte, gab das Unternehmen Lapidus eine Woche Zeit, um ein Design zu erstellen.

Lapidus schlug ein "L"-förmiges 40-stöckiges Gebäude vor, dessen untere Hälfte eine Granitplatte gewesen wäre. Meshulam Riklis , Vorsitzender der McCrory-Muttergesellschaft Rapid America, erinnerte daran, dass die Platte von einem gläsernen "Würfel" mit einem Sky Plaza , einer ganzstöckigen Kunstgalerie, Büros und Executive-Apartments überragt werden würde . 647 Fifth Avenue wäre abgerissen worden, aber die Gebäude von Cartier und Best wären erhalten geblieben. Das Gebäude hätte ein Atrium zwischen der 51. und 52. Straße sowie einen zur Fifth Avenue verlaufenden Platz umfasst. Onassis und Riklis stimmten dem Plan von Lapidus zu und stellten ihn ein, um Entwürfe für das Olympic/Arlen-Projekt zu erstellen.

Im Oktober 1970 beschlossen die Führungskräfte von McCrory, Best's aufzulösen und alle seine Geschäfte zu schließen, einschließlich des Flaggschiff-Standorts an der Fifth Avenue und 51st Street. McCrorys Präsident Samuel Neaman sagte damals, dass der Standort von Bests Flaggschiff Fifth Avenue mehr als potenzielle Immobilienentwicklung wert sei als als Einzelhandelsstandort. Bis dahin plante das Joint Venture, den Best's Store abzureißen und auf dem Gelände einen Wolkenkratzer namens Olympic Tower zu errichten. Cohen verhandelte mit mehreren Kaufhausketten über die Eröffnung eines Ladens in der Basis, der zusammen mit einem öffentlichen Atrium einen größeren Entwicklungsbonus für den Wolkenkratzer ermöglichen würde. Kurz nachdem die Schließung des Best's bekannt gegeben wurde, erschien in der New York Times ein Leitartikel, in dem Lapidus' Beteiligung am Olympic Tower als Beispiel für den Niedergang der Fifth Avenue genannt wurde. Laut Lapidus bereitete das Editorial Schwierigkeiten mit seiner Beteiligung an dem Projekt. Lapidus' Ausstellung in diesem Jahr bei der Architectural League of New York beeinflusste auch die Meinungen gegen seinen Vorschlag für den Olympiaturm.

Geänderte Pläne

Ungefähr zeitgleich mit den Planungen für den Olympiaturm wurde entlang der Fifth Avenue ein besonderer Zonierungsbezirk geschaffen. Im Februar 1971 schlug der New Yorker Bürgermeister John Lindsay den Bezirk vor, um den Einzelhandelscharakter des Midtown-Abschnitts der Fifth Avenue zu bewahren. Die Gesetzgebung sah Entwicklungs-„Bonusse“ wie zusätzliche Geschossfläche als Gegenleistung für die Aufnahme von erdgeschossigem Einzelhandel vor und förderte den Bau von Wolkenkratzern an der Fifth Avenue mit Einzelhandel, Büros und Wohnungen. Das Gesetz trat im April 1971 in Kraft. Nach der Schaffung des Zonierungsbezirks arbeitete das Bürgermeisteramt für Midtown Planning unter der Leitung von Jaquelin Robertson mit Olympic und Arlen zusammen, um den Olympic Tower mit gemischten Nutzungen zu versehen. Robertsons Büro nahm das Design von Lapidus als übermäßig unkonventionell wahr und beeinflusste Olympic und Arlen, das Design zu überdenken. Lapidus wurde daraufhin gefeuert und durch Kahn & Jacobs ersetzt , die ebenfalls entlassen wurde.

Im September 1971 gab Lindsay bekannt, dass SOM den Olympic Tower entwerfen werde. Das 50-stöckige Gebäude soll in den unteren Geschossen Einzelhandel, in den mittleren Geschossen Büros und in den oberen Geschossen Wohnungen umfassen. Ein zweistöckiges Atrium würde das Gebäude durchziehen und mit der St. Patrick's Cathedral im Süden und einem weiteren Atrium und dem Paley Park im Norden verbinden. Cohen sagte, Terence Cooke , der Erzbischof von New York und Kardinal von St. Patrick's, sei mit den Plänen "sehr zufrieden". Das Gebäude würde das erste sein, das innerhalb des Zonenbezirks Fifth Avenue entwickelt wird. Olympic Airways beabsichtigte zunächst, die 647 Fifth Avenue mit einer Glasfassade ähnlich der des Turms zu renovieren. Nachdem die Architekturkritiker Ada Louise Huxtable , Paul Goldberger und andere Leute aus der Architektengemeinschaft Einwände erhoben hatten, beschloss SOM, die ursprüngliche Fassade an der 647 Fifth Avenue, die von Hunt & Hunt entworfen worden war, beizubehalten .

Die Entwickler des Olympic Tower beauftragten ein Grafikdesign-Unternehmen, ein Schild mit Propellern zu erstellen, auf dem der Name des Gebäudes dreimal buchstabiert wurde. Das Schild war auf dem Gerüst des Gebäudes montiert, und die Propeller drehten sich bei jedem Wind. Im Juni 1973 hatte das Stahlgerüst die zwölfte Etage überschritten. Der erste Einzelhandelsmietvertrag in dem Gebäude wurde im Oktober 1973 an die Süßwarenfabrik Perugina , eine Tochtergesellschaft des italienischen Herstellers Buitoni, unterzeichnet . Olympic Tower Associates veröffentlichte im Mai 1974 einen Angebotsplan für seine 230 Eigentumswohnungen. Das Angebot bewertete die Eigentumswohnungen mit 46,9 Millionen US-Dollar (entspricht 193 Millionen US-Dollar im Jahr 2019), dem teuersten Angebot für ein Gebäude in New York City.

Eröffnung und frühe Jahre

Öffnung

Am 6. September 1974 wurde der Olympiaturm feierlich eingeweiht. Damals waren über 70 Prozent der Gewerbeflächen vermietet und 24 Wohnungen verkauft. Die ersten Bewohner sollten Anfang 1975 in das Gebäude einziehen. Das Gebäude kostete insgesamt 95 Millionen US-Dollar (entspricht 391 Millionen US-Dollar im Jahr 2019) und die Wohneinheiten reichten von 40.000 US-Dollar für ein Studio (164.495 US-Dollar im Jahr 2019) bis 650.000 US-Dollar für eine Maisonette-Einheit mit neun Zimmern (2,67 Millionen US-Dollar im Jahr 2019). Robertson, der angefangen hatte, für Arlen zu arbeiten, sagte über die Eröffnung des Turms: "Es würde die Leute nach Midtown zurückbringen". Das Gebäude war mit 230 Wohnungen geplant, aber einige der Einheiten wurden unterteilt, nachdem die teuersten Einheiten extrem schnell verkauft wurden. Bis Dezember 1974 waren drei Viertel der Büroflächen vermietet und 40 der Wohnungen verkauft.

Die meisten Wohneinheiten wurden an nichtamerikanische Eigentümer verkauft, zu den Käufern gehörten Regierungen und Unternehmen. Broschüren wurden in Französisch , Deutsch , Japanisch und Spanisch sowie in Englisch gedruckt . Arlen bewarb das Gebäude in Europa, Südamerika und Mexiko. Arlen stellte auch vier Dekorateure ein, um Musterwohnungen zu schaffen. Das Unternehmen beauftragte einen Fotografen, Fotos von einem Kran auf dem Dach zu machen, die dann im Verkaufsbüro ausgestellt wurden. Die öffentlichen Bereiche und Bauunterlagen wurden in silber-brauner Farbgebung gestaltet; diese Farben wurden sogar auf den personalisierten Schutzhelmen verwendet, die an potenzielle Käufer verteilt wurden. Stanley Thea, Vizepräsident von Arlen, sagte, das Gebäude sei „für einen ausgewählten Kern von 80.000 Menschen auf der ganzen Welt“ beworben worden, während Robertson sagte: „Endlich bauen wir in den 1970er Jahren das, was in den Filmen der 1940er Jahre gezeigt wurde – Penthouses im 50 ." Die meisten dieser Einheiten waren als pieds-à-terre gedacht und einige wohlhabende Besitzer kauften mehrere Wohnungen. Die Satzung des Olympic Towers sieht vor, dass die Eigentumswohnungsbehörde zwanzig Tage warten muss, bevor sie den Verkauf einer Wohneinheit genehmigt.

Ende des 20. Jahrhunderts

Bis 1975 hatten ausländische Einwohner etwa 80 Prozent der Eigentumswohnungen für zwischen 122.000 und 650.000 Dollar pro Stück gekauft. Mexikaner und Venezolaner machten ein Viertel aller Käufer aus. Lediglich 20 Wohnungen blieben unverkauft und die Büroflächen waren zu 85 Prozent belegt. Allerdings hatte das Einkaufszentrum noch keine Restaurants. 1978 waren alle Büroflächen belegt. Ende 1979 verkaufte Arlen seine Beteiligung am Olympic Tower an Williston SA, ein panamaisches Unternehmen, das sich im Besitz der Familie Onassis befand. Zu dieser Zeit hatte Arlen mehrere hundert Millionen Dollar Schulden und verkaufte viele seiner Eigenschaften ab.

In den ersten fünf Betriebsjahren war keine Verkaufsfläche des Olympic Tower vermietet und das Atrium stand größtenteils leer. Infolgedessen drohte der Leiter der New York City Planning Commission, Robert F. Wagner Jr. , 1979 die Nutzungsbescheinigung des Olympic Towers zu widerrufen. Danach eröffneten die Besitzer des Olympic Tower einen Zeitungskiosk, öffentliche Toiletten und einen Restaurantbereich im Atrium. Das Restaurant La Cote Basque war 1981 im Olympic Tower in Betrieb. Darüber hinaus betrieb Delices eine Konditorei, eine Bar und eine Terrasse namens Le Cafe im Erdgeschoss sowie ein Restaurant namens La Cascade im Untergeschoss mit Blick auf den Wasserfall. Das öffentliche Atrium am Olympiaturm wurde bis August 1982 komplett vermietet. Das Atrium wurde auch für Veranstaltungen wie Konzerte genutzt.

Andere luxuriöse Wohntürme wie der Trump Tower und der 500 Park Tower wurden in den 1980er Jahren in der Nähe entwickelt. Danach begannen die Preise für Wohneinheiten im Olympiaturm im Vergleich zu Einheiten in den neueren Gebäuden zu sinken. Bis 1985 wurde die durchschnittliche Einheit im Olympic Tower für 202.000 US-Dollar pro Zimmer verkauft (0,42 Millionen US-Dollar im Jahr 2019). Einheiten im Trump Tower, der sich ebenfalls an der Fifth Avenue befand, wurden für durchschnittlich 263.910 US-Dollar pro Zimmer verkauft (0,54 Millionen US-Dollar im Jahr 2019). Die Eigentumswohnungen des Olympic Tower verzeichneten weiterhin eine hohe Nachfrage von Europäern, die an der Fifth Avenue wohnen wollten, obwohl Kritiker sagten, die Residenzen seien nicht gut gepflegt. Mitte der 1990er Jahre entwickelte sich der Midtown-Abschnitt der Fifth Avenue wieder zu einem angesagten Einkaufsviertel. Mehrere große Marken hatten angeboten, einen Teil der Einzelhandelsfläche von Olympic Tower zu besetzen, aber Olympic Tower Associates lehnte diese Angebote ab. Ein Maklermanager sagte, die Betreiber des Gebäudes "wollen einen Mieter im Sinne von H.Stern , Mark Cross und Versace ", die bereits Einzelhandelsflächen auf dem Block belegten.

Anfang des 21. Jahrhunderts

Im Mai 2012 verkaufte die Alexander S. Onassis Public Benefit Foundation einen Anteil von 49,9 Prozent am kommerziellen Teil des Turms und dreier benachbarter Gebäude für 420 Millionen US-Dollar an die Immobilieninvestmentfirma Crown Acquisitions. Olympic Tower und die Gebäude an der 647 Fifth Avenue, dem Cartier Building und der 10 East 52nd Street wurden auf etwa 1 Milliarde US-Dollar geschätzt. Zu dieser Zeit zahlten alle Einzelhandelsmieter weniger als 1.000 US-Dollar/m² (11.000 US-Dollar/m ² ), deutlich weniger als die Marktmiete, die in ähnlichen Strukturen gezahlt wurde. Crown Acquisitions erwarb im Mai 2015 die verbleibenden Eigentumsanteile am Olympic Tower und den drei benachbarten Bauwerken für 652 Millionen US-Dollar. Bei derselben Transaktion erwarb Oxford Properties eine Mehrheitsbeteiligung.

Die Eigentümer erhielten im Mai 2017 von der Deutschen Bank , Goldman Sachs und Morgan Stanley ein zinsgebundenes Darlehen in Höhe von 760 Millionen US-Dollar ( Commercial Mortgage Backed Security, CMBS) . Die Eigentümer des Olympic Tower nutzten den Turm selbst, um das CMBS-Darlehen zu besichern. Das Darlehen wurde in 11 vorrangige Pari-Passu- Anleihen in Höhe von insgesamt 611 Mio. USD und 3 nachrangige Anleihen in Höhe von insgesamt 149 Mio. USD aufgeteilt. Die Banken gewährten außerdem ein Mezzanine-Darlehen in Höhe von 240 Millionen US-Dollar, das anschließend an TIAA und die Mirae Asset Financial Group verkauft wurde . Oxford Properties beauftragte MdeAS Architects mit der Renovierung des Atriums des Olympic Tower. Der renovierte Raum wurde im Januar 2019 wiedereröffnet.

Mieter

Büro- und Gewerbemieter

Als das Gebäude 1975 eröffnet wurde, nahmen die Onassis-Unternehmen Olympic Airways und Victory Development jeweils die gesamte fünfte und sechste Etage ein. Die Anwaltskanzlei Golembock & Barrell nahm den 11. Stock und einen Teil des 12. Stocks ein, die Bermudan Marketingfirma JOC nahm den 17. bis 19. Stock und Riklis' Mischkonzern Rapid American nahm den 14. bis 16. Stock und den 20. und 21. Stock ein.

Seit 1998 hat die National Basketball Association ihren Sitz auf dem Grundstück. Das Unternehmen belegt 16.300 m ² (175.000 sq ft ) auf den Etagen 11 bis 20 mit einem Mietvertrag bis 2035. Die nordamerikanische Tochtergesellschaft von Richemont hat ebenfalls seit 2001 ihren Hauptsitz auf dem Grundstück mit einer aktuellen Fläche von 126.000 sq ft (11.700 m²). ² ) auf den Etagen drei bis neun. Michael Dell ‚s Investmentfirma MSD Kapital nimmt rund 44.000 sq ft (4.100 m ² ) auf den Etagen 10 und 21. Das Einzelhandel Fifth Avenue des Bauraums ist von Luxus - Einzelhändler besetzt wie Richemont , H.Stern , Armani Exchange , Longchamp , Furla , und Jimmy Choo Ltd .

Einwohner

Als das Gebäude eröffnet wurde, nahm sich Aristoteles Onassis eine Wohnung. Ein anderer ursprünglicher Insasse war Modedesigner Halston die gesamte 21. Etage besetzt, die seinen Showroom inklusive, Werkraum, und Design - Zimmer, bis 1984 Milliardär Adnan Khashoggi eine Duplex - Penthouse von 1976 bis 1993 im Besitz Marcos Familie der Philippinen angeblich fünf Eigentumswohnungen im Besitz an Olympiaturm, darunter eine Zehnzimmerwohnung im 43. Stock. Die Regierung des philippinischen Präsidenten Corazon Aquino beschlagnahmte die Wohnung von Marcos in den späten 1980er Jahren, während sie ungeklärte Vermögen der Familie Marcos wiedererlangte .

Zu den späteren Bewohnern gehörten die Schauspielerin Anne Hathaway und ihr damaliger Partner Raffaello Follieri , die bis 2012 in Khashoggis altem Wohnhaus wohnten. Auch der Choreograf, Regisseur und Tänzer Ron Field wohnte im Gebäude. Alessandra und Allegra Gucci, die Töchter von Maurizio Gucci , besaßen ein Penthouse, das sie im August 2015 zum Verkauf angeboten hatten. Laut Gerichtsunterlagen kaufte auch der venezolanische Geschäftsmann Alejandro Betancourt López ein Penthouse in dem Gebäude.

kritischer Empfang

Nachdem die Pläne von SOM für das Gebäude bekannt gegeben worden waren, sagte ein Autor für Newsday, dass der Olympic Tower „einen klaren Krafttest zwischen Gott und dem Mammon“ bieten würde, der sich direkt gegenüber der St. Patrick's Cathedral befindet. Die Zeitschrift Progressive Architecture bezeichnete die neuen Pläne als Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit, die die Wiederbelebung der Fifth Avenue sehen wollte. Laut einem Autor der Website CityRealty war das Design des Olympic Tower "konservativer, aber paradoxerweise auch moderner" im Vergleich zu den Eigentumswohnungen der Galleria in der 57th Street , die ungefähr zur gleichen Zeit gebaut wurden.

Als das Gebäude eröffnet wurde, kritisierte Paul Goldberger von der New York Times die Fassade als "nicht so raffiniert wie die beste Arbeit von Skidmore Owings und Merrill". Goldberger nannte die Architektur des Gebäudes „bedrückend banal“ und beschrieb es als „überwältigend die Fifth Avenue wie ein Flugzeugträger neben einer Reihe von Segelbooten“. Ada Louise Huxtable von derselben Zeitung sagte, der Olympic Tower sei „ungefähr so ​​unscheinbar wie alles, was diese Größe sein kann“ und beschrieb die Wohnlobby als „leicht anstößig in Design und Geschmack und ziemlich wegwerfbar“. Huxtable sah den Olympic Place als "Cop-out" und sagte, dass der Olympiaturm mit der Einbeziehung des Platzes "der Stadt die Westentasche gegeben hat". Suzanne Stephens von Progressive Architecture sagte, der Turm sei "unbeholfen in der Form, aber elegant im Stil, eine Lösung, die Zeichen von Urbanität vermittelt, anstatt ein Gefühl für einen urbanen Ort zu schaffen".

Verweise

Anmerkungen

Zitate

Quellen

• Desilets, Deborah (2010). Morris Lapidus: Die Architektur der Freude . New York: Rizzoli Von Random House an den US-Handel vertrieben. ISBN 978-0-8478-3088-6. OCLC  502029918 .
• "Olympiaturm" (PDF) . Progressive Architektur . 56 (12): 44–48. Dezember 1975.
• Stern, Robert AM; Mellins, Thomas; Fischmann, David (1995). New York 1960: Architektur und Urbanismus zwischen dem Zweiten Weltkrieg und der Zweihundertjahrfeier . New York: Monacoli-Presse. ISBN 1-885254-02-4. OCLC  32159240 .
• Weiß, Norval ; Willensky, Elliot & Leadon, Fran (2010). AIA-Leitfaden für New York City (5. Aufl.). New York: Oxford University Press. ISBN 978-0-19538-386-7.

Externe Links

• Wohn-Website
• Büro-Website