Ein Central Park - One Central Park
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| Die Anschrift | 28 Broadway , Chippendale , Sydney ( Karte ) |
|---|---|
| Koordinaten | 33°53′03″S 151°12′01″E / 33.8843°S 151.2003°E Koordinaten : 33.8843°S 151.2003°E33°53′03″S 151°12′01″E / |
| Status | Vollständig |
| Bahnbrechend | 2012 |
| Konstruiert | 2012-2013 |
| Öffnung | Dezember 2013 |
| Verwenden | Gemischt |
| Webseite | www |
| Unternehmen | |
| Architekt | Foster and Partners , Ateliers Jean Nouvel und PTW Architects |
| Eigentümer | Frasers Property Group |
| Technische Details | |
| Gebäude | 2 |
| Größe | 6 Hektar |
One Central Park ist ein gemischt genutztes Doppelhochhaus im gelegen Sydney Vorort von Chippendale in New South Wales , Australien . Es wurde als Joint Venture zwischen Frasers Property und Sekisui House entwickelt und als erste Phase des Stadterneuerungsprojekts im Central Park errichtet .
Das Gebäude selbst besteht aus zwei Wohnhochhäusern, einem Ost- und einem Westturm, sowie einem sechsstöckigen Einkaufszentrum am Fuß der Türme. Im Jahr 2013 wurde One Central Park vom Green Building Council of Australia mit dem 5-Sterne-Green Star – „Multi-Unit Residential Design v1“ Certified Rating ausgezeichnet , was es zum größten Mehrfamilienhaus (nach Nettomietfläche ) in Australien macht eine solche Bezeichnung.
Geschichte
Das ehemals von Carlton & United Breweries bewohnte Gelände des Central Park wurde 2007 für 208 Millionen US-Dollar vom singapurischen Entwickler Fraser Property gekauft ein Dorf schaffen, in dem Menschen arbeiten und spielen können. Es ist [ein Ort] für Menschen, die in Glebe leben wollen, sich aber die Glebe-Preise nicht leisten können."
Veränderungen im politischen Klima von New South Wales bedeuteten, dass der Landesregierung die Genehmigungsbefugnis über die lokalen Räte für Entwicklungen erteilt wurde, die als „staatliche bedeutende Projekte“ eingestuft wurden. Daher war es 2009 die Regierung des Bundesstaates New South Wales, die die Genehmigung eines erweiterten Masterplans für den Central Park erteilte, der vom Londoner Architekturbüro Foster and Partners vorgelegt wurde . Foster and Partners bildeten zusammen mit dem Pariser Büro Ateliers Jean Nouvel und dem in Sydney ansässigen Büro PTW Architects das Architekturteam des Central Park-Projekts. Das neue Masterkonzept umfasste eine größere Grundfläche, zusätzliche Freiflächen, Kraft-Wärme-Kopplung sowie Vorkehrungen, um sicherzustellen, dass die Gebäude des Projekts eine 5-Sterne-Grüne-Sterne-Bewertung erreichen konnten.
Im Februar 2010 wurde mit dem Bau des Hauptparks, der Straßen und der Keller des Central Park-Projekts begonnen. Da das One Central Park-Gebäude als erster Wohnabschnitt der gesamten Entwicklung fungierte, waren seine Wohnungen die ersten, die der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurden; im August 2010 in den Verkauf gehen. Ein Westturm des Central Parks wurde im Mai 2013 fertiggestellt und begrüßte damit die ersten Bewohner des Central Parks. Die offizielle Eröffnung des One Central Park fand später in diesem Jahr im Dezember 2013 statt.
Mit der Fertigstellung von One Central Park ging die Entwicklung des Central Park-Bezirks in die nächste Phase seines 2 Milliarden Dollar schweren städtischen Dorfplans. Dies gipfelte im Bau von Park Lane 2013/2014 und The Mark 2014, der Veröffentlichung von Sky at One Central Park (einer Sammlung von Penthouses und Sub-Penthouses) sowie der Bereitstellung von Studentenwohnheimen im Jahr 2015. Etappe des Central Park-Projekts ist Connor.
Am 21. Februar 2014 gab Fraser Property in Zusammenarbeit mit Sekisui House eine Medienmitteilung heraus, in der bekannt gegeben wurde, dass der Central Park Wohnungen im Wert von 1 Milliarde US-Dollar verkauft hat. Es wurde festgestellt, dass die ersten drei Wohnstufen des Central Parks (One Central Park, Park Lane und The Mark ) Verträge im Wert von mehr als 1.300 Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 770.000 AUD pro Wohnung ausgetauscht hatten.
Entwurf
Der One Central Park wurde von der australischen Bau-, Zivil- und Bergbaugesellschaft BESIX, der Tochtergesellschaft BESIX Watpac , gebaut und ist ein zweitürmiger Komplex, der Teil des größeren Central Park-Bezirks ist. Das Areal des Central Parks, das sich auf knapp sechs Hektar Land befindet, wurde für die Entwicklung von rund 235.000 Quadratmetern Wohn-, Gewerbe- und Einzelhandelsflächen konzipiert. Erste Projektprognosen gingen davon aus, dass in 3–10 Jahren rund 2.200 Wohn- und 900 Studentenwohnungen gebaut werden.
An der nordöstlichen Ecke des Bezirks befindet sich der One Central Park mit einer Gesamtfläche von 6.060 Quadratmetern. Das Gebäude selbst besteht aus 4 unterirdischen und 34 oberirdischen Geschossen und ermöglicht die Konfiguration von 623 Wohnungen zusätzlich zu 625 Pkw-Stellplätzen. Vom Sockel des Gebäudes bis zum höchsten Punkt gemessen, hat der One Central Park eine Höhe von 117 Metern. Die Bruttogeschossfläche der Gesamtbebauung wird mit 255.500 m 2 ausgewiesen . Am Fuße der Türme befindet sich ein natürlich beleuchteter, sechsstöckiger Einzelhandelsbereich, der eine Vielzahl von Mode-, Technologie-, Casual-Dining-, Restaurants und Unterhaltungsangeboten umfasst.
Während Foster and Partners, Ateliers Jean Nouvel und PTW Architects gemeinsam die Basis des Architekturteams One Central Park bildeten, wurden für den Ost- und Westturm zwei Innenarchitekten getrennt eingesetzt. Koichi Takada wurde mit der Gestaltung des Ostturms des One Central Park beauftragt. Er gab den Wohnungen eine organische Atmosphäre, die das äußere Laub und die Gärten mit dem hölzernen Interieur verschmolz. William Smart von Smart Design Studios wurde mit der Gestaltung des Westturms beauftragt. Smarts Designs, basierend auf der Idee von Luxus, die von High-End-Sportwagen und Motoryachten stammt, verwendet raffinierte Kurven und glänzende Oberflächen in den Wohnungen im Westturm.
Gebäudeeigenschaften
Eine Reihe von Besonderheiten hat es dem One Central Park ermöglicht, auf internationaler Ebene als einzigartige Struktur anerkannt zu werden. Zu den wichtigsten gehören die vertikalen hängenden Gärten, der freitragende Heliostat , das kohlenstoffarme Tri-Generation-Kraftwerk und die interne Wasserrecyclinganlage .
Vertikal hängende Gärten
Die vertikalen Gärten von One Central Park wurden durch die Zusammenarbeit des französischen Botanikers Patrick Blanc und der Architekten Ateliers Jean Nouvel inspiriert . Ein lebendiger Wandteppich aus Pflanzen, Blumen und Weinreben, der sich über 50 Meter hoch erstreckt und sich zum höchsten vertikalen Garten der Welt entwickelt hat. Während der Bauphase des One Central Parks brachte das Konzept, den vertikalen Garten auf das Gebäude zu setzen, eine Vielzahl von Komplexitäten und Herausforderungen mit sich. Wie Ric Wang, State Manager von Watpac Construction NSW/ACT, betonte: „Das Gartenkonzept von Patrick Blanc ist ein hydroponisches System, das praktisch vom Gebäude hängt. Als Lösung des Problems wurden individuell gestaltete Pflanzkästen installiert, die von Bodenplatten getragen wurden, um die Wirkung der „lebenden Wand“ der Fassadengestaltung zu erzeugen. Jedes horizontale und vertikale Pflanzgefäß benötigte ein eigenes Bewässerungssystem, das zentral über ein Gebäudemanagementsystem verwaltet wird, das in der Lage ist, die Umgebungsbedingungen zu überwachen und zu berücksichtigen. Über 35.000 Grünwandpflanzen wurden verwendet, wobei allein für die Grünwände 350 verschiedene Arten ausgewählt wurden. Das Gebäude beherbergt 23 grüne Wände mit einer Gesamtfläche von 1.200 m 2 . Insgesamt bilden 85.000 Fassadenpflanzen die vertikalen Gärten des One Central Park. Sowohl exotische als auch australische einheimische Pflanzen wurden in die "lebende Wand" aufgenommen, die von bekannten bis hin zu seltenen Arten reichen. Insgesamt gibt es in dem Gebäude über 250 Arten australischer Pflanzen und Blumen. Ausschlaggebend für den Erfolg der vertikalen Gärten war Blancs Beharren darauf, dass die Pflanzen keine Erde zum Wachsen brauchen, vorausgesetzt, sie haben etwas, an dem sie sich festsetzen können. Licht, Kohlendioxid, Wasser und Nährstoffe werden mechanisch an die Pflanzen abgegeben, um ihr Wachstum und ihr Überleben zu stimulieren. Indem der vertikale Garten ohne Erde an der Wand hängt, können die Pflanzen wachsen, ohne die strukturelle Integrität des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Junglefy, der Spezialist für Wohninfrastruktur in Sydney, arbeitete mit dem Botaniker Blanc und dem Bauunternehmen BESIX Watpac zusammen, um den Garten zu liefern. Sie entwickelten Module für das gesamte Projekt, einschließlich der Stützkonsolen und Aluminiumrahmen, eine Methodik, die einzigartig war. Junglefy war auch dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass der Garten den australischen Baustandards entspricht, sowie für die Herstellung, Montage und Installation des Gartens, einschließlich seiner Stützen, Bewässerung, Filz und Pflanzen. Sie sind weiterhin für die Wartung verantwortlich, einschließlich der Überprüfung der Struktur und ihrer Systeme, der Pflanzengesundheit (einschließlich Schädlinge und Krankheiten) sowie des Beschneidens und Entfernens von Müll, wobei ein Großteil der Arbeit von einer integrierten hängenden Plattform aus erledigt wird.
Freitragender Heliostat
Die freitragenden Heliostatfiguren des Central Parks sind ein weiteres charakteristisches Merkmal des Gebäudes. Im 28. Stock des Ostturms des One Central Parks aufgehängt, dient es nicht nur als vorherrschendes Gestaltungselement des Gebäudes, sondern auch als eine Möglichkeit, das Licht in die darunter liegenden Gärten und das Atrium zu reflektieren. Es funktioniert durch eine Reihe von motorisierten Spiegeln, die 100 Meter unter dem Ausleger auf dem Dach des Westturms positioniert sind. Tageslicht wird von diesen Spiegeln automatisch nachgeführt und das Licht bis zum Ausleger reflektiert. 220 feste reflektierende Paneele sind quer über den Unterbauch des Auslegers positioniert und können dann das Licht durch das Atrium des Einzelhandels, den Fußgängerkorridor, die Poolterrasse und die Gemeinschaftsbereiche lenken. Auf der Oberseite des Kragarms wurde ein Himmelsgarten errichtet. Nachts verwandelt sich der Ausleger durch die Arbeit des internationalen Lichtkünstlers Yann Kersalé in eine LED-Lichtinszenierung.
Nachhaltige Initiativen
Das Herzstück des Central Parks ist das Bekenntnis zu Nachhaltigkeit und Selbstversorgung, das sich in zwei Maßnahmen im Bezirk widerspiegelt: einem kohlenstoffarmen Tri-Generation-Kraftwerk und einer internen Wasserrecyclinganlage.
Der Central Park soll ein eigenes kohlenstoffarmes Erdgaskraftwerk nutzen, das die Erzeugung von thermischer Energie für Bewohner und Mitarbeiter ermöglichen soll. Die erste Stufe dieser Maßnahme umfasst ein Zwei-Megawatt-Kraftwerk mit Drei-Generation, das nach seiner Fertigstellung im November 2015 mit Erdgas betrieben wird und die Kapazität haben wird, CO2-Wärmeenergie, Wärme und Kälte für 3000 Wohnungen und 65.000 Quadratmeter Einzelhandels- und Gewerbefläche. Es wird angenommen, dass Tri-Generation doppelt so effizient ist wie Kohlekraftwerke, und es wird prognostiziert, dass das KWK-Kraftwerk von Central Parks die Treibhausgasemissionen über die 25-jährige Lebensdauer der Anlage um bis zu 190.000 Tonnen reduzieren könnte.
Das Recyclingwassernetz des Central Parks beherbergt im Keller des Wohngebäudes die weltweit größte Recyclingwasseranlage für Membranbioreaktoren . Es ist darauf ausgelegt, täglich etwa 4.000 Einwohner und mehr als 15.000 Besucher und Arbeiter zu versorgen. Das recycelte Wassernetz kann mehrere Wasserquellen mit unterschiedlichen Qualitäten nutzen und eine Vielzahl von Wasservorräten schaffen, die den gesamten Wasserbedarf der Gemeinde decken. Zu den Wasserquellen gehören:
- Regenwasser von Dächern
- Regenwasser von undurchlässigen Flächen/Kübelentwässerung
- Grundwasser aus Kellerentwässerungsanlagen
- Abwasser aus einem angrenzenden öffentlichen Abwasserkanal
- Abwasser aus allen Gebäuden innerhalb der Central Park-Gemeinde
- Bewässerungswasser aus allen grünen Wänden
- Trinkwasser aus der öffentlichen Wasserleitung.
Ausstattung
Das One Central Park-Gebäude bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten nicht nur für seine eigenen Bewohner, sondern auch für diejenigen, die zwei der anderen Gebäude im Central Park-Bezirk, Park Lane und The Mark , bewohnen . Die erste davon ist eine private 280 Quadratmeter große Turnhalle auf Ebene 4 des Einkaufszentrums. Es steht ausschließlich den Bewohnern des Central Parks zur Verfügung und verfügt über eine Vielzahl von kommerziellen Geräten. Zusätzlich ist im Open-Air-Podium zwischen Ost- und Westturm eine Poolterrasse vorgesehen. Es verfügt über einen 20 m langen beheizten Außenpool und ein Spa, schattige Sitzgelegenheiten und einen weichen Rasen. Das One Central Park bietet außerdem eine Lobby für den Ost- und Westturm sowie einen rund um die Uhr geöffneten Concierge-Service.
Himmel im One Central Park
Nach ihrer Fertigstellung im Januar 2014 veröffentlichte One Central Park unter dem Namen "Sky at One Central Park" eine Reihe von einstöckigen Sub-Penthouses und zweistöckigen Penthouse-Wohnungen. Sky at One Central Park befindet sich auf den obersten fünf Ebenen des Ostturms über dem Ausleger und umfasst 38 exklusive Residenzen mit Panoramablick auf die Skyline der Stadt, die Blue Mountains , die östlichen Vororte und die Botany Bay .
Die Auswahl an Sub-Penthouse-Wohnungen reicht von 127 bis 161 Quadratmetern und kostete beim Marktangebot zwischen AUD 1,68 Millionen und AUD 2,575 Millionen. Penthouse-Wohnungen haben eine Größe von 158 bis 207 Quadratmetern und lagen beim Marktangebot zwischen 2,65 Mio. AUD und 3 Mio. AUD.
Einkaufszentrum Central Park
 Innenraum des Einkaufszentrums Central Park
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| Standort | Chippendale, New South Wales , Australien |
|---|---|
| Die Anschrift | 28 Broadway, Chippendale NSW 2008 |
| Eröffnungsdatum | Dezember 2013 |
| Verwaltung | Fortius Fondsmanagement |
| Eigentümer | Fortius Funds Management (50%) SC Capital Partners-Gruppe (50%) |
| Anzahl Geschäfte und Dienstleistungen | 45 |
| Anzahl Ankermieter | 2 |
| Verkaufsfläche gesamt | 14.600 m 2 (157.153 sqft) |
| Anzahl Etagen | 5 |
| Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln | Hauptbahnhof |
| Webseite | www |
Die Central Park Mall ist ein Einkaufszentrum auf den ersten drei Ebenen des One Central Park. Das Zentrum bietet Woolworths , Timezone , Palace Cinemas und über 40 Fachgeschäfte. Die Central Park Mall ist Teil des 5,8 Hektar großen Geländes, das im Norden vom Broadway, im Osten von der Kensington Street und im Westen von der Abercrombie Street begrenzt wird DUO.
Die Central Park Mall wurde im Dezember 2013 eröffnet und umfasste Woolworths und 35 Fachgeschäfte. Am 23. November 2017 eröffnete Palace Cinemas ein Kino mit 13 Sälen auf Ebene 3 auf dem Platz, der zuvor von der aMbush Gallery eingenommen wurde. Timezone hat am 4. Mai 2018 seinen 10. neuen Store in der Central Park Mall eröffnet.
Im Oktober 2019 verkauften Frasers Property Australia und Sekisui House Australia die drei Einzelhandelsbereiche einschließlich der Central Park Mall für 174,5 Millionen US-Dollar an Fortius Funds Management und SC Capital Partners Group im Namen ihres RECAP V Fund.
Auszeichnungen
One Central Park hat zahlreiche Auszeichnungen und Auszeichnungen erhalten, die sowohl seinen strukturellen Einfallsreichtum als auch seine Nachhaltigkeitsmaßnahmen würdigen.
Zu den bemerkenswerteren Auszeichnungen im Jahr 2014 gehörten:
- Gewinner des Nachhaltigkeitspreises der LEAF Awards 2014 (global)
- Gesamtsieger der LEAF Awards 2014 (global)
- Gewinner des besten KWK- oder Fernenergieprojekts des Energy Efficiency Council 2014 (national)
- Gewinner des International Green Infrastructure Award des World Green Infrastructure Congress 2014 (global)
- Gewinner des „Best Tall Building Worldwide“ des Council for Tall Building and Urban Habitat (global).
Im Jahr 2015 waren einige der prominenteren Auszeichnungen, die es erhielt:
- Gewinner des Best Interior Fitout Award der ASOFIA 2014/15 Interior Fitout Awards (national)
- Gewinner des High-Density Development bei den UDIA National Awards 2015 und Gewinner des Best Innovative Green Building (global) bei den MIPIM Awards 2015.
Kontroverse
Im Februar 2015 wurde ein Artikel veröffentlicht, in dem zitiert wurde, dass eine Reihe von Problemen, auf die Anwohner im One Central Park gestoßen waren, sie dazu veranlasst hatten, rechtliche Schritte in Erwägung zu ziehen. Bedenken wurden geäußert hinsichtlich des Angebots von Prostitution in einer Reihe von Wohnungen, der Zugänglichkeit des privaten Fitnessstudios für Nicht-Anwohner (es wurde auf einen Vorfall verwiesen, bei dem ein Bewohner körperlich angegriffen wurde), der Anfälligkeit des Terrassenpools für starke Winde und Schutt, Überschwemmungen und Undichtigkeiten auf dem Parkplatz sowie Probleme mit dem Dach der Turnhalle aufgrund schlechter elektrischer Arbeiten, die zu Brandflecken und freigelegten Glasfaserisolierungen führen.
Als Reaktion auf die Angelegenheiten wurden die gemeinsamen Entwickler Fraser Property und Sekisui House in dem Artikel zitiert, der eine Vielzahl dieser Probleme anspricht. Die Entwickler erklärten weiter, warum die oben genannten Vorfälle aufgetreten waren, und hoben in einigen Fällen die Maßnahmen hervor, die zu ihrer Behebung ergriffen wurden.
Im Juli 2019 wurde berichtet, dass der One Central Park in Sydney auf der Liste der Gebäude steht, bei denen brennbare Verkleidungen ersetzt werden müssen.