Überreichend - Overreaching
Überreichweite ist ein Konzept im englischen Landrecht und im Law of Property Act von 1925 . Es bezieht sich auf eine Situation, in der das gerechte Eigentumsrecht einer Person aufgelöst, von einem Grundstück getrennt und wieder an Geld gebunden wird, das von einem Dritten für das Eigentum gegeben wird. Dies geschieht nach Angaben der City of London Building Society gegen Flegg in jedem Fall, wenn Immobilien im Rahmen eines Vertrags mit zwei oder mehr Titelträgern gekauft oder verpfändet werden.
Überreichweiten können nur bestehen, wenn ein Trust besteht und eine Immobilie verkauft wird. Es tritt auf, wenn der Käufer an mindestens zwei Treuhänder in Geldern gezahlt hat. Die Bewohner einer Immobilie in einer solchen Situation können dann nicht behaupten, dass ihre Besetzung der Immobilie ein übergeordnetes Interesse ist , da die gemeinsamen Treuhänder diese Besetzung durch den Verkauf der Immobilie beendet haben.
Durch den Kauf des Eigentums von Treuhändern gemäß Abschnitt 2 des Gesetzes über das Eigentum von 1925 erlöschen automatisch die Besatzungsrechte einer anderen Partei. Wenn eine solche Partei ein übergeordnetes Interesse an dem Land geltend macht, wird dieses Interesse umgewandelt, indem dem Land ein Geldinteresse wie ein Kaufpreis beigefügt wird, und das von der Partei geltend gemachte Interesse wird „übererreicht“. Diese Bekehrung wird oft als Doktrin der gerechten Bekehrung bezeichnet .
Wenn nur ein Eigentümer existiert, besteht das Risiko, dass ein Dritter eine Besetzung beansprucht und eine Überreichweite nicht möglich ist.
Die Fragen der Übererfüllung und der Überschreibung von Interessen sind häufig eng miteinander verbunden, und der Fall Birmingham Midshires gegen Sabherwal untersuchte beide Fragen.
Überreichweite ist ein Prozess, bei dem bestimmte gerechte Rechte an Grundstücken, die andernfalls im Registrierungssystem anlässlich eines Verkaufs dieses Grundstücks an einen Käufer gegen Wert geschützt worden wären, vom Grundstück "weggefegt" und auf das vorhandene Kaufgeld übertragen werden gerade bezahlt worden.