Platte -Plat

Eine Plankarte, die den Standort eines zum Verkauf stehenden Grundstücks anzeigt

In den Vereinigten Staaten ist ein plat ( / p l æ t / oder / p l ɑː t / ) ( Plan ) eine maßstabsgetreu gezeichnete Katasterkarte , die die Aufteilung eines Grundstücks zeigt. Vermessungsingenieure des General Land Office der Vereinigten Staaten entwarfen Gemeindepläne öffentlicher Landvermessungen , um die Entfernung und Peilung zwischen Abschnittsecken anzuzeigen, manchmal einschließlich topografischer oder Vegetationsinformationen. Stadt-, Stadt- oder Dorfpläne zeigen Unterteilungen, die in Blöcke unterteilt sindmit Straßen und Gassen. Bei der weiteren Verfeinerung werden Blöcke häufig in einzelne Lose aufgeteilt , normalerweise zum Zweck des Verkaufs der beschriebenen Lose; dies ist als Unterteilung bekannt geworden .

Nach der Einreichung eines Schildes können sich rechtliche Beschreibungen auf Block- und Losnummern statt auf Teile von Abschnitten beziehen . Damit Plats rechtsgültig werden, müssen sie normalerweise von einer lokalen Regierungsbehörde wie einer Abteilung für öffentliche Arbeiten , einer Stadtplanungskommission oder einem Zonenausschuss überprüft und genehmigt werden.

In der Gartengeschichte bedeutet ein „Plat“ in beiden Varianten des Englischen (und im Französischen usw.) einen Abschnitt eines formellen Parterres , der nur mit Gras bepflanzt ist, und vielleicht ein zentrales Merkmal wie eine Statue.

Geschichte

Eine Broschüre für einen Rundgang durch die ursprünglichen zehn Blöcke von Boise .

Die Erstellung einer Plattkarte markiert einen wichtigen Schritt im Prozess der Eingliederung einer Stadt oder eines Ortes nach dem Recht der Vereinigten Staaten . Da der Gründungsprozess manchmal in einem Gerichtsgebäude stattfand , können die Gründungsunterlagen für viele amerikanische Städte Hunderte von Kilometern entfernt in einem anderen Bundesstaat aufbewahrt werden . Um beispielsweise den ursprünglichen Plan des General Land Office für die Stadt San Francisco, Kalifornien , zu sehen, der 1849 eingereicht wurde, muss man das Museum des Oregon-Territoriums in Oregon City, Oregon , besuchen, da Oregon City zu dieser Zeit der Standort des war nächstgelegenes Bundeslandamt nach San Francisco.

Typen

Ein Konsolidierungsplan oder Konsolidierungsplan entsteht, wenn ein Grundstückseigentümer mehrere benachbarte Grundstücke übernimmt und sie zu einem einzigen Grundstück konsolidiert. Um dies zu tun, muss der Grundstückseigentümer normalerweise eine Vermessung der Parzellen durchführen und die Vermessung dem Leitungsgremium vorlegen, das die Zusammenlegung genehmigen müsste.

Ein Unterteilungsplan oder Unterteilungsplan erscheint, wenn ein Grundbesitzer oder eine Gemeinde Land in kleinere Parzellen aufteilt. Wenn ein Landbesitzer zum Beispiel einen Morgen Land besitzt und es in drei Teile teilen möchte, müsste ein Landvermesser das Land genau vermessen und die Vermessung der Regierungsbehörde vorlegen, die sie dann genehmigen müsste. Ein Teilungsplan gilt auch, wenn ein Grundstückseigentümer/Gebäudeeigentümer ein Mehrfamilienhaus in mehrere Einheiten aufteilt. Dies kann für die Absicht gelten, die einzelnen Einheiten als Eigentumswohnungen an einzelne Eigentümer zu veräußern.

Eine Korrekturplatte oder Änderungsplatte zeichnet geringfügige Korrekturen an einer vorhandenen Platte auf, z. B. die Korrektur eines Vermessungsfehlers oder eines Schreibfehlers . Solche Platten können manchmal dazu dienen, Loslinien oder andere Funktionen zu verschieben, aber Gesetze schränken eine solche Verwendung normalerweise stark ein.

Eine räumende Plat dient dazu, eine frühere Plat oder einen Teil einer Plat rechtlich aufzuheben. Die Regeln erlauben solche Plats normalerweise nur, wenn alle plattierten Grundstücke unverkauft bleiben und kein Bau von Gebäuden oder öffentlichen Verbesserungen stattgefunden hat.

Andere mit Parzellenkarten verbundene Namen sind: Landkarten, Steuerkarten, Immobilienkarten, Grundbesitzerkarten, Grundstücks- und Blockvermessungssystem und Landvermessungskarten. Parzellenkarten unterliegen im Gegensatz zu anderen öffentlichen Immobilienaufzeichnungen keiner föderalen, staatlichen oder kommunalen Aufsicht über ihre Entwicklung.

Gründe dafür

Eine Plankarte von 1878 von Transitville (heute Buck Creek, Indiana )
  • Unterteilung eines Grundstücks in mehrere kleinere Parzellen, wie oben beschrieben.
  • Ausweisung von Straßen oder anderen Wegen .
  • Sicherstellen, dass alle Grundstücke Zugang zu einem öffentlichen Weg haben. Ohne einen solchen Zugang kann ein Grundstückseigentümer sein Eigentum möglicherweise nicht nutzen, ohne es betreten zu müssen , um es zu erreichen. Der Platting-Prozess schränkt die betrügerische Praxis des wissentlichen Verkaufs von Grundstücken ohne Zugang zu öffentlichen Wegerechten ein, ohne offenzulegen, dass ein solcher Zugang nicht besteht. (Liegenschaften, die keinen öffentlichen Zugang haben, können verkauft werden, sofern dem Käufer das Fehlen eines öffentlichen Zugangs zu Wasser oder zu Land bekannt ist.)
  • Schaffung oder Beurlaubung von Dienstbarkeiten .
  • Widmung von Flächen für andere öffentliche Nutzungen, wie Parks oder Flächen, die für den Hochwasserschutz benötigt werden.
  • Sicherstellung der Einhaltung der Zoneneinteilung . Flächennutzungsvorschriften enthalten häufig Einschränkungen, die Grundstücksgrößen und Grundstücksgeometrie regeln. Durch den Plattierungsprozess können die Regierungsbehörden sicherstellen, dass alle Chargen diese Vorschriften erfüllen.
  • Gewährleistung der Einhaltung eines Flächennutzungsplans, der erstellt wurde, um die Entwicklung einer Stadt zu steuern .
  • Sicherstellen, dass alle Immobilien Zugang zu öffentlichen Versorgungseinrichtungen haben .

Lektüre

Plats enthalten eine Reihe von Informationselementen:

  • Die Grundstücksgrenzen werden durch Peilung und Entfernung angegeben. Die Peilung hat das Format Grad , Minuten, Sekunden mit Kompassbuchstaben davor und danach, um den Kompassquadranten anzugeben. Zum Beispiel liegt N 38 00 00 E 38 Grad in den nordöstlichen Quadranten oder 38 Grad östlich von Norden . Ähnlich ist S 22 00 00 W 22 Grad westlich von Süden. Beachten Sie, dass Norden hier der wahre Norden ist, daher muss die magnetische Ausrichtung für die magnetische Deklination korrigiert werden .
  • Der Zertifizierungsvermerk enthält Informationen über den Vermessungsingenieur und ist der Ort, an dem die jüngsten US-amerikanischen Behörden den Hochwasservermessungscode gemäß dem National Flood Insurance Act von 1968 anbringen .
  • Der Nordpfeil ist den meisten Kartenlesern bekannt
  • Das Schriftfeld und die Losnummern enthalten spezifische Informationen zu einem Entwicklungs- oder Landnutzungsplan
  • Eine Dienstbarkeit wird in der Regel durch eine gestrichelte Linie gekennzeichnet, es ist jedoch auch üblich, sie in ergänzenden Dokumenten (z. B. einem Titelbericht) nachzuschlagen.
  • Straßen werden normalerweise durch einen grafischen Umriss der Vorfahrt angezeigt ; Der Umriss zeigt manchmal auch den gepflasterten Bereich.

Siehe auch

Verweise

Externe Links

Die Wörterbuchdefinition von plat bei Wiktionary

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