Sun Hung Kai Eigenschaften - Sun Hung Kai Properties

Sun Hung Kai Properties Limited
Typ Öffentlich
Industrie Immobilie
Vorgänger Sun Hung Kai Unternehmen
Gegründet
1963 in Hongkong (als SHK-Unternehmen)
1972 (als SHK-Eigenschaften)
Gründer
Hauptquartier 45/F, Sun Hung Kai Centre,
30 Harbour Road, Wanchai,
Hongkong
Schlüsselpersonen
Raymond Kwok , Vorsitzender und Geschäftsführer
Produkte Immobilienentwicklung, Immobilieninvestment, Immobilienverwaltung , Hotels, Telekommunikation, Informationstechnologie und Infrastruktur
Einnahmen 85,3 Mrd. HKD (2018/19 GJ)
Anzahl der Angestellten
Ungefähr 38.000
Chinesischer Name
Traditionelles Chinesisch 新鴻基 地產 發展 有限公司
Vereinfachtes Chinesisch 新鸿基 地产 发展 有限公司
Wörtliche Bedeutung Sun Hung Kai Immobilienentwicklungsgesellschaft mit beschränkter Haftung
kurzer Name
Traditionelles Chinesisch 新鴻基 地產
Vereinfachtes Chinesisch 新鸿基 地产
Webseite www .shkp .com

Sun Hung Kai Properties Limited ( SHKP ; Chinesisch :新鴻基地產發展有限公司) ist ein börsennotiertes Unternehmen und seit 2019 der größte Immobilienentwickler in Hongkong . Das Unternehmen wird von der Kwok Family Trust, größtenteils den Kwok-Brüdern, kontrolliert . Der Kwok Family Trust wurde von Kwok Tak-seng gegründet , der das Unternehmen mitbegründet hat.

Geschichte

Frühe Jahre

Die Gruppe war eine von vielen nicht in britischem Besitz befindlichen Unternehmen, die die britischen Handelsunternehmen oder ' Hongs ' überholten, die vor 1997 die Finanzordnung in Hongkong dominierten. Der Vorgänger der Gruppe, Sun Hung Kai Enterprises Co., Ltd. ( chinesisch :新鴻基企業有限公司), wurde 1963 von Kwok Tak-seng zusammen mit Fung King-hey und Lee Shau Kee gegründet . Die derzeitige juristische Person der Holdinggesellschaft der Gruppe, Sun Hung Kai Properties Limited, wurde am 14. Juli 1972 gegründet und am 23. August 1972 an den Börsen in Hongkong notiert .

1973 erwarb SHKP die Hong Yip Service Company Limited. 1977 verlegte SHKP seinen Hauptsitz nach Connaught Centre, Central (heute bekannt als Jardine House ).

1978 gründete SHKP Kai Shing Management Services Limited (啟勝管理服務), einen Immobilienverwalter .

1978 verkaufte SHKP die erste Wohnanlage mit mehreren Blocks, Tsuen Wan Center (Erste Phase). Ebenfalls 1978 wurde SHKP zu einer der 33 im Hang Seng Index gelisteten Aktien.

1979 gründete SHKP die Sun Hung Kai Properties Insurance Limited, einen Anbieter von allgemeinen Versicherungen .

1980er und 1990er Jahre

1981 beteiligte sich SHKP an Kowloon Motor Bus , einem öffentlichen Verkehrsunternehmen. Das Unternehmen verlegte seinen Hauptsitz 1982 in das Sun Hung Kai Center auf einem neu gewonnenen Land in Wan Chai .

1991 erwarb SHKP Wilson Parking .

1992 beendete SHKP den Bau des Central Plaza in Wan Chai, dem zum Zeitpunkt der Fertigstellung höchsten Gebäude Asiens. Im selben Jahr diversifizierte sich das Unternehmen mit der Gründung von SmarTone , heute einer der dominierenden Mobilfunkanbieter Hongkongs, in die Mobiltelefonie. Diese Tochtergesellschaft wurde 1996 in Hongkong gelistet.

1993 erwarb SHKP das World Trade Center, Causeway Bay. Ab Mitte der 1990er Jahre übernahm das Unternehmen die Grundstücksentwicklung im Zusammenhang mit der neuen Flughafenbahn, einschließlich der Grundstücke am Airport Express Hong Kong Station.

1998 wurde die Route 3 (Country Park Section) eröffnet.

1999 wurde das Geschäftsgebäude Shanghai Central Plaza fertiggestellt.

21. Jahrhundert

Im Jahr 2000 gewann SHKP die Ausschreibung für die Kowloon Station Development Packages 5, 6 und 7 – heute der Komplex des International Commerce Center (ICC). Der Komplex wurde 2010 fertiggestellt. Das Hauptgebäude war zum Zeitpunkt der Fertigstellung das höchste Gebäude in Hongkong.

Am 17. März 2000 wurde SUNeVision Holdings Limited, eine Tochtergesellschaft von SHKP, am Growth Enterprise Market der Börse von Hongkong notiert.

Im Jahr 2001 gründete SHKP die Wohnmietsparte Signature Homes.

2002 gründete SHKP die SHKP – Kwok's Foundation, um finanziell benachteiligte, aber akademisch herausragende Studierende finanziell zu unterstützen, um ihnen eine Hochschulausbildung oder die Teilnahme an Auslandsaustauschprogrammen zu ermöglichen.

2003 wurden die ersten Bauabschnitte von YOHO Town in Yuen Long verkauft. Im selben Jahr unterzeichnete das Unternehmen einen Landnutzungsvertrag mit der Shanghai Lujiazui Finance and Trade Zone Development Company für das Shanghai IFC-Projekt.

Im Jahr 2005 eröffnete SHKP APM, Hongkongs erstes Einzelhandelszentrum, das bis spät in die Nacht geöffnet ist.

2005 erwarb SHKP die Seiyu (Sha Tin) Company Limited.

2009 wurde der Ma Wan Park Arche Noah eröffnet, der erste christliche Themenpark in Hongkong.

Im Jahr 2013 erwarb SHKP ein Gewerbegrundstück mit einer Bruttogeschossfläche von 7,6 Millionen Quadratfuß im Bezirk Shanghai Xujiahui.

2015 wurde SHKP Titel- und Wohltätigkeitssponsor des ersten Hong Kong Cyclothon.

2016 spendete SHKP Land in Yuen Long an Hongkong Sheng Kung Hui für den Bau eines integrierten Dienstleistungszentrums.

2019 gewann SHKP die Ausschreibung für das Gewerbegebiet auf dem Hochgeschwindigkeitsbahnhof West Kowloon. SHKPs Gebot von mehr als 42 Milliarden HK$ gewann das 60.000 Quadratmeter große Grundstück, das für Büro-, Einkaufs- und Hotelentwicklungen genutzt werden könnte. Die Familie Kwoks würde 9,4 Milliarden HKD (1,2 Milliarden US-Dollar) für eine 25-prozentige Beteiligung an den Bürotürmen investieren.

Korruptionssonde

SHK-Exekutivdirektor Thomas Chan wurde am 19. März 2012 zusammen mit acht Personen, die mit dem Unternehmen in Verbindung standen, am Nachmittag des 29. März 2012 von der Unabhängigen Kommission gegen Korruption (ICAC) festgenommen. Die beiden Vorsitzenden Thomas und Raymond Kwok sowie fünf weitere wurden von der ICAC festgenommen im Rahmen einer umfangreichen Korruptionsuntersuchung. Auch Rafael Hui , ehemaliger Chefsekretär, wurde zur Vernehmung vorgeladen. Später wurden sie gegen Kaution freigelassen. Die Untersuchung verursachte einen Rückgang des Aktienkurses des Unternehmens um 15 Prozent.

Im Dezember 2014 verurteilte die Jury Thomas Kwok und Rafael Hui wegen Bestechung in Höhe von 8.500.000 HK$ und Hui wurde wegen vier weiterer Anklagen wegen Fehlverhaltens in öffentlichen Ämtern verurteilt. Die Jury sprach Raymond Kwok von allen Änderungen frei.

Führung

Der Hauptsitz befindet sich im Sun Hung Kai Center in Wan Chai .

Liste der Vorsitzenden

  1. Kwok Tak-seng (1972–1990); Gründer
  2. Walter Kwok (1990–2008); ältester Sohn von Kwok Tak-seng
  3. Kwong Siu-hing (2008–2011); Ehefrau von Kwok Tak-seng
  4. Raymond Kwok und Thomas Kwok (2011–2014); gemeinsame Vorsitzende, jüngere Söhne von Kwok Tak-seng
  5. Raymond Kwok (2014–); jüngster Sohn von Kwok Tak-seng

Geschäftsentwicklung

Projekte

Der International Finance Center Tower 2 und das International Commerce Center sind die höchsten Gebäude in Hongkong

1996 war SHKP der Hauptentwickler, der einen Betrag von 5,5 Milliarden HK$ geboten hatte, um die Rechte zur Entwicklung von Hongkongs zweithöchstem Gebäude, dem International Finance Center, zu erwerben . Die MTR Corporation war Partner des Unternehmens. Sun Hung Kai Properties besitzt 47,5 Prozent der Entwicklung, Henderson Land Development , dessen Vorsitzender Lee Shau Kee im SHKP-Vorstand sitzt, beteiligte sich mit 32,5 Prozent an dem Projekt. SHKP baute auch das International Commerce Center , das höchste Gebäude in Hongkong.

Deckkraft des internen Verkaufs

2005 wurde der Bauträger wegen mangelnder Transparenz beim öffentlichen Verkauf von Wohnimmobilien an Spekulanten und Endverbraucher kritisiert. Dem Unternehmen wurden die Praxis des „ internen Verkaufs “ von unfertigen Einheiten, das Fehlen von Verkaufspreislisten und auch der Hype um den Verkauf von Wohnungen in seiner The Arch- Entwicklung in West Kowloon durch die Ankündigung überhöhter Quadratmeterpreise vorgeworfen . Ein Käufer offenbar HK $ 168 Millionen, oder HK $ 31.300 pro Quadratfuß, für eine 5360 Quadratmeter großen (498 m 2 ) Penthouse. Süßungsmittel wurden angeblich gegeben (Rabatte, die demselben Käufer auf andere gekaufte Einheiten gewährt wurden), wurden jedoch von der Berechnung ausgeschlossen. Dadurch konnte SHK die Preise für die nächste Charge von 500 Einheiten um 5 bis 10 Prozent anheben. Die SHKP weist die Vorwürfe jedoch zurück.

Geschwisterfallout

Am 18. Februar 2008 gab die SHKP bekannt, dass Walter Kwok , Chairman und Chief Executive, "mit sofortiger Wirkung vorübergehend aus persönlichen Gründen beurlaubt werden". Walter Kwok kündigte an, einen "persönlichen Urlaub" zu nehmen und seine Aufgaben an seine beiden jüngeren Brüder zu übergeben.

Die Plötzlichkeit seines Abgangs sorgte in Hongkong für großes Aufsehen. Der Standard berichtete, dass der ältere Kwok von seiner Mutter, die die Mehrheitsaktionärin des Unternehmens ist, aus seiner Position entfernt wurde, um die Familieninteressen zu schützen. Das Tagebuch enthüllte, dass Walters Geliebte von 4 Jahren immer mehr Macht im Geschäft ausübte und Reibungen mit seinen Brüdern verursachte.

Die Ankündigung von SHKP machte die Finanzmärkte hungrig nach mehr Offenlegung, was dazu führte, dass der Aktienkurs am nächsten Tag gegenüber dem allgemeinen Markt fiel. In einer zweiten Erklärung bestand die Unternehmenskommunikation darauf, dass das Geschäft nicht beeinträchtigt werde und Walter seine Funktionen nach seiner Beurlaubung von 2 bis 3 Monaten wieder aufnehmen werde. Walters Geliebte, von der Presse als Ida Tong Kam-hing (唐錦馨) bezeichnet, hatte offenbar Immobilientransaktionen im Wert von 4 Milliarden HK$ in den Konzern oder in die privaten Anlagevehikel der Kwoks eingebracht. Unternehmenssprecher gaben an, dass keine Person namens Ida Tong im Konzern beschäftigt sei.

Am 29. Februar bestätigten der Tycoon und Vorstandskollege Lee Shau Kee , dass Mrs. Kwok während der letzten Vorstandssitzung Walter gegenüber Ida Tong die Beurlaubung aufgezwungen hat.

Am 16. Mai 2008 reichte Walter beim High Court eine Klageschrift ein, in der behauptet wurde, Walter habe im Februar mit seiner Mutter und seinen beiden Brüdern eine Vereinbarung getroffen, dass er unter bestimmten Bedingungen zu seinen Aufgaben zurückkehren würde. Walter behauptete, seine beiden Brüder hätten gegen die Vereinbarung verstoßen, indem sie versuchten, ihn zu entfernen, obwohl sie die vordefinierten Kriterien erfüllt hatten, einschließlich der Einholung von mindestens zwei ärztlichen Gutachten, die seine Rückkehrfähigkeit belegen. Walter erwirkte in letzter Minute eine einstweilige Verfügung, um die Abstimmung zu verschieben, um mehr Zeit für Diskussionen zu haben. Am Rande des Streits um die Absetzung von Walter als Chairman und CEO behaupten Walter und seine Brüder, dass die anderen wichtige Managemententscheidungen unklug und ohne Rücksprache getroffen hätten.

Finanzierung und Vermögen

SHKP wurde 1972 börsennotiert und ist eines der größten Immobilienunternehmen in Hongkong. Es entwickelt Wohn- und Gewerbeprojekte für den Verkauf und die Investition. Es beschäftigt mehr als 38.000 Mitarbeiter und seine Dienstleistungen umfassen Landerwerb, Architektur, Bau, Ingenieurwesen und Immobilienverwaltung. Das Unternehmen erzielte im Geschäftsjahr 2018/19 einen Umsatz von 85.302 Mio. HK$ und einen den Aktionären zurechenbaren Gewinn von 44.912 Mio. HK$. Der Großteil des Umsatzes und des Betriebsergebnisses stammt aus dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien.

Land Bank

Zum 30. Juni 2019 verfügte die Gruppe über eine Grundstücksbank in Hongkong von 58,0 Millionen Quadratfuß in Bezug auf die zurechenbare Bruttogeschossfläche, bestehend aus 32,9 Millionen Quadratfuß fertiggestellten Anlageimmobilien und 25,1 Millionen Quadratfuß in Entwicklung befindlichen Immobilien.

Zum 30. Juni 2019 verfügte die Gruppe über eine Landbank von 65,4 Millionen Quadratfuß in Bezug auf die zurechenbare Bruttogrundfläche auf dem Festland, einschließlich 50,6 Millionen Quadratfuß in Entwicklung befindlicher Immobilien und 14,8 Millionen Quadratfuß fertiger Immobilien.

Kreditratings

Die Gruppe hat unter den Entwicklern in Hongkong immer die höchsten Kreditratings erreicht. Moody's bewertete den Konzern mit A1 und Standard & Poor's bewertete den Konzern mit A+.

Immobilienentwicklungsprojekte

Hongkong (Wohnen)

Die YOHO-Serie

Die YOHO-Serie ist die größte Immobilienentwicklung in Yuen Long, wobei SHKP der einzige Entwickler ist. Die YOHO-Reihe besteht aus YOHO Town , YOHO Midtown, Grand YOHO und Park YOHO. Die erste Phase des Projekts YOHO Town wurde 2004 fertiggestellt und war damals das größte in Yuen Long zum Verkauf stehende Projekt. Der Rekord wurde später durch den Verkauf von YOHO Midtown im Jahr 2010 gebrochen. Das gesamte YOHO-Projekt umfasst mehr als 4.100 Wohneinheiten und umfasst einen Gewerbekomplex.

Die YOHO MALL, die im dritten Quartal 2015 als Teil der zweiten Phase der YOHO-Serie eröffnet wurde, wurde über der Yuen Long MTR-Station mit einer Fläche von 1,1 Millionen Quadratfuß errichtet und ist damit der größte Geschäftskomplex entlang der MTR West Rail Line. Es beherbergt auch das größte IMAX-Kino der Stadt.

Die Wings-Serie

Die Wings-Reihe ist eine integrierte Entwicklung mit Wohneinheiten (The Wings, The Wings II, The Wings IIIA, The Wings IIIB und Ocean Wings), zwei Hotels, Serviced Apartments, Grade-A-Büros und einem Einkaufszentrum. Es befindet sich über der MTR-Station Tseung Kwan O. Die Entwicklung umfasst Hotels, Büroflächen und ein Einkaufszentrum.

Die beiden Hotels in der Entwicklung – Crowne Plaza Hong Kong, Kowloon East und Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East – werden beide von der InterContinental Hotels Group betrieben. Ersteres wurde am 28. September 2012 offiziell eröffnet, letzteres am 26. Oktober desselben Jahres. Das im September 2012 eröffnete Serviced Apartment Vega Suites befindet sich in der 28. bis 41. Etage des Holiday Inn Gebäudes und bietet insgesamt 176 Wohnungen.

Ein Einkaufszentrum namens PopWalk wird ebenfalls von SHKP entwickelt, um den Bewohnern von The Wings II und Ocean Wings sowie der Gemeinde Tseung Kwan O South zu dienen. Die PopWalk-Mall besteht aus vier Phasen, von denen die erste im August 2016 eröffnet wurde. Die gesamte PopWalk-Reihe wird eine Verkaufsfläche von mehr als 240.000 Quadratmetern umfassen. Das Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe der MTR-Station und bietet Grünflächen zum Ausruhen und Entspannen.

Weitere Projekte

Der Leighton Hill
Larvotto
Der Bogen
Königliche Halbinsel
Oscar am Meer
Makellose Villa

Hongkong (gewerblich)

ICC

Das International Commerce Center (ICC) in West Kowloon ist mit 490 m Höhe und 118 Stockwerken das höchste Gebäude in Hongkong. Anlässlich des 125-jährigen Jubiläums des Magazins wurde das Projekt von Architectural Record zu einem der 125 wichtigsten Architekturwerke der Welt gewählt.

Der Turm wurde 2011 eröffnet. Während der größte Teil des Gebäudes als Büroflächen vermietet ist – ICC bietet 2,5 Millionen Quadratmeter Bürofläche – beherbergt das Gebäude auch die Sky100 Hong Kong Observation Deck im 100. Stock sowie Restaurants im 101. Stock , wobei erstere einen 360-Grad-Blick über den Victoria Harbour auf 393 Metern über dem Meeresspiegel bietet. Das Ritz-Carlton Hotel belegt die 102. bis 118. Etage des Gebäudes. Der höchste Swimmingpool der Welt befindet sich in der obersten Etage als Teil des Hotels.

Das Gebäude hat auch LED-Leuchten an seinen Fassaden für eine Lichtshow, die einen Guinness-Weltrekord für die "größte Licht- und Tonshow auf einem einzigen Gebäude" aufgestellt hat. Die Show findet zweimal pro Nacht statt und kann auf beiden Seiten des Victoria Harbour gesehen werden.

Der SHKP Vertical Run for Charity wird seit 2012 jährlich von SHKP im ICC veranstaltet.

IFC

Das International Finance Center ist ein integriertes Gewerbegebiet, das neben dem ICC das derzeit zweithöchste Gebäude Hongkongs umfasst. Das Projekt liegt oberhalb der MTR-Station Hongkong und wurde von IFC Development, einem Konsortium mit SHKP als einem der Mitglieder, entwickelt und gehört. Das IFC-Projekt wurde im September 2006 abgeschlossen und bietet eine Bruttogeschossfläche von insgesamt über 4 Millionen Quadratfuß. Es besteht aus zwei Bürotürmen – One ifc und Two ifc – dem Four Seasons Hotel Hong Kong und der ifc Mall. Zu den bemerkenswerten Bewohnern der Entwicklung gehört die Hong Kong Monetary Authority, die 2001 14 Stockwerke in Two ifc kaufte.

Das ifc-Einkaufszentrum in der IFC-Entwicklung verfügt über 4 Etagen mit luxuriösen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants. Hier befindet sich auch Hongkongs erster Apple Retail Store.

Millenniumsstadt

Millennium City ist ein Entwicklungsprojekt mit mehreren Türmen, das entlang der Kwun Tong Road gebaut wurde. Bis 2016 sind die Phasen 1-3, 5 und 6 abgeschlossen.

Millennium City 1, das erste fertiggestellte und größte des Millennium City-Clusters, besteht aus einem Zwillingspaar von 30-stöckigen Türmen. Die beiden Türme zusammen bieten insgesamt 1.230.000 Quadratmeter Gewerbefläche.

Neustadtplatz

New Town Plaza ist ein SHKP-Projekt in Sha Tin, Hongkong. Das Entwicklungsprojekt wurde in drei Phasen abgeschlossen (Phase 1: 9-stöckiges Einkaufszentrum; Phase 2: Royal Park Hotel; Phase 3: Privatwohnungen und ein 3-stöckiges Einkaufszentrum). New Town Plaza war zum Zeitpunkt seiner Fertigstellung in den 1980er Jahren die größte Entwicklung dieser Art in den New Territories.

Das Royal Park Hotel ist über einen überdachten Gang mit der U-Bahn-Station und dem Einkaufszentrum New Town Plaza verbunden und befindet sich in der Nähe von lokalen Sehenswürdigkeiten wie dem Che Kung Tempel, der Pferderennbahn Sha Tin und dem Hong Kong Heritage Museum. Das Royal Park Hotel beherbergte Olympioniken, die während der Olympischen Sommerspiele 2008 in Peking an Reitprogrammen teilnahmen.

apm

apm wurde im März 2005 eröffnet und ist eines der größten Einkaufszentren, das sich an eine jüngere Generation von Verbrauchern richtet. Der Name APM ist eine Kombination aus AM und PM und spiegelt wider, wie die Geschäfte in der Mall mit verlängerten Öffnungszeiten betrieben werden, sodass die Verbraucher auch zu Zeiten einkaufen können, zu denen die meisten anderen Geschäfte geschlossen sind. apm hat viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, die meisten haben mindestens bis Mitternacht geöffnet.

Passend zum Thema jung und trendy bietet apm Handelsmarken an, die typischerweise auf ein jüngeres Publikum zugeschnitten sind. Ein Kino, eine Spielzone und eine Karaoke-Bar sind nur einige der weiteren Annehmlichkeiten, die Besucher im Einkaufszentrum finden.

Flughafen-Speditionszentrum

Übergangswohnprojekt - United Court

SHKP kündigte an, drei Grundstücke für 8 Jahre an Nichtregierungsorganisationen zu einem Nominalbetrag von 1 HK$ zu verpachten. Durch die Spende entstehen rund 2.000 Sozialwohnungen für einkommensschwache Familien, die auf Sozialwohnungen warten. Das Unternehmen wird sich mit dem Sheng Kung Hui Welfare Council in Hongkong für das größte Projekt namens United Court zusammenschließen. Nach seiner Fertigstellung im Jahr 2022 würde United Court 1.600 Familien ein Zuhause bieten und letztendlich 5.000 Familien zugutekommen.

Andere Unternehmen

Das Unternehmen hat auch ergänzende Aktivitäten in den folgenden immobilienbezogenen Bereichen:

  • Hotels
  • Immobilienverwaltung
  • Telekommunikation
  • Informationstechnologie
  • Infrastruktur und andere Geschäfte

In einer Lokalzeitung wurde einmal berichtet, dass das Unternehmen und Cheung Kong (Holdings) bei der Entwicklung neuer Privathäuser zusammen immer mehr dominieren und 2010 70 % des Marktes ausmachten, gegenüber etwa der Hälfte im Jahr 2003. Diese Konzentration , da ein Großteil des restlichen Marktes von anderen sehr großen Firmen besetzt ist, wird laut Verbraucherrat der Politik der Regierung zugeschrieben, Land in teuren großen Blöcken zu versteigern und kleine und mittlere Unternehmen zu verdrängen .

Dennoch wurde später in der Kolumne zu den Redakteuren derselben Zeitung klargestellt, dass der Gesamtanteil von Sun Hung Kai Properties an den primären Wohnungsverkäufen in Bezug auf den zurechenbaren Wert von Januar bis Juli 2010 etwa 20 % betrug – eine Zahl, die weitgehend in den letzten Jahren stabil.

Bau- und Projektmanagement

Die Tochtergesellschaft von SHKP, Sanfield (Management) Limited, ist die größte Bauprojektmanagementgesellschaft für die Immobilienentwicklung des Unternehmens.

Immobilienverwaltung

Hong Yip Service Company Limited und Kai Shing Management Services Limited sind zwei der wichtigsten Immobilienverwaltungsfirmen von SHKP mit Sitz in Hongkong.

Verweise

Externe Links