Der Dominick - The Dominick
| Der Dominick | |
|---|---|
 (2017)
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| Ehemalige Namen | Trump SoHo |
| Allgemeine Information | |
| Status | Komplett |
| Art | Hotel-Eigentumswohnung |
| Ort | 246 Spring Street , Manhattan , New York City |
| Koordinaten | 40 ° 43'32 '' N 74 ° 00'19 '' W. /. 40,725486 ° N 74,00528 ° W Koordinaten : 40,725486 ° N 74,00528 ° W. 40 ° 43'32 '' N 74 ° 00'19 '' W. /. |
| Der Bau begann | 2006 |
| Abgeschlossen | 2008 |
| Kosten | 450 Millionen US-Dollar |
| Höhe | |
| Dach | 138 m |
| Technische Details | |
| Anzahl der Stockwerke | 46 |
| Gestaltung und Konstruktion | |
| Architekt | Händel Architekten , Rockwell Group |
| Entwickler | Trump Organisation , Bayrock Group LLC , Die Sapir Organisation , FL Gruppe |
| Statiker | DeSimone Consulting Engineers |
| Hauptauftragnehmer | Bovis leihen Leasing |
| Webseite | |
| Hotel: www | |
Das Dominick , ehemals Trump SoHo , ist eine 46-stöckige Eigentumswohnung mit 391 Wohneinheiten im Wert von 450 Millionen US-Dollar in der 246 Spring Street an der Ecke der Varick Street im Stadtteil Hudson Square in Manhattan , New York City . Es wurde 2006 angekündigt, 2008 fertiggestellt und 2017 umbenannt.
Das Gebiet ist für die Herstellung in Zonen unterteilt, was den Bau dauerhafter Wohnhäuser verhindert. Das Design des Condo-Hotels wurde nach Verhandlungen mit dem New Yorker Bürgermeister Michael Bloomberg genehmigt . Als Hotel-Eigentumswohnung befinden sich 391 Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes in Privatbesitz, aber keine Einheit darf "länger als 29 Tage in einem Zeitraum von 36 Tagen oder länger als 120 Tage im Jahr von derselben Person bewohnt werden". Wenn es nicht vom Eigentümer bewohnt wird, kann eine leere Einheit als Hotelsuite vermietet werden. Die Design - Architekten für den Bau waren die New Yorker Handel Architekten . Der Innenarchitekt ist David Rockwell von der Rockwell Group .
Das Projekt war eine Zusammenarbeit zwischen Donald Trump ‚s The Trump Organization , der Bayrock Gruppe und Tamir Sapir . Trump hat kein eigenes Kapital in das Projekt investiert. Bevor der Name Trump entfernt wurde, war der Trump SoHo das jüngste Bauprojekt, das Trump im August 2016 mit seinem Namen darauf gebaut hatte.
Das Hotel ist Teil der Legend Collection von Preferred Hotels & Resorts .
Ausstattung
Die Entwickler gaben an, dass das 3,59 ha große Apartmenthotel so konzipiert wurde, dass es sowohl zur Nachbarschaft als auch zur Skyline beiträgt. Auf der anderen Seite beklagen sich viele, dass es "wie ein schmerzender Daumen herausragt" und für die Region völlig ungeeignet ist. Neben den privaten Zimmern gibt es öffentliche Bereiche, darunter das Restaurant Spring & Varick und Mr. Jones, die Cocktail-Lounge des Hotels. Es gibt auch ein Businesscenter mit Konferenz- und Tagungsräumen.
Das Hotel verfügt über eine saisonale Poolterrasse im Freien mit einem Bocci-Platz. Auf der gleichen Ebene befinden sich das 1.000 m 2 große Spa at Dominick, Fitnesseinrichtungen und die saisonale Bar Bar d'Eau.
Die Außenwände jedes Zimmers bestehen vollständig aus doppelseitigen Spiegeln und bieten den Mietern einen Panoramablick. Die Zimmer sind das einzige von Fendi Casa eingerichtete Hotel in New York City . In der 46. Etage befindet sich "SoHi", ein Veranstaltungsraum mit Blick auf die Skyline von New York.
Geschichte
Die Pläne für das Gebäude wurden in Donald Trumps Show The Apprentice enthüllt und vom Gewinner der fünften Staffel, Sean Yazbeck , am 5. Juni 2006, dem Finale der Apprentice- Saison , im Rahmen des Honolulu Trump International Hotel- und Tower- Projekts ausgewählt . Ab August 2016 war es das neueste von Trump errichtete Gebäude mit seinem Namen, aber bis November 2017 war dies aufgrund der Entfernung des Trump-Namens nicht mehr der Fall.
Zu den Projektpartnern gehörten die in der Sowjetunion geborenen Geschäftsleute Felix Sater und Tevfik Arif , die die Immobilienentwicklungsfirma der Bayrock Group leiteten. Trumps Deal mit Sater und Arif gab Trump 18 Prozent des Eigenkapitals des Projekts als Gegenleistung für die Lizenzierung von Trumps Namen.
Konstruktion und Schwierigkeiten
Die Ausgrabungs- und Fundamentarbeiten für das neue Gebäude begannen im November 2006, obwohl die vollständige Genehmigung der Stadt für das Projekt erst im Mai 2007 erteilt wurde. Der Plan stieß auf starken Widerstand der Greenwich Village Society for Historic Preservation . Die Denkmalschutzgruppe war der Ansicht, dass das Gebäude zu groß war und nicht dem Charakter der Gemeinde entsprach. Sie drängten auf eine Umwidmung des Far West Village und des Hudson Square, um solche maßstabsgetreuen Projekte zu verhindern.
Die Bauarbeiten wurden im Dezember 2006 vorübergehend eingestellt, nachdem Arbeiter menschliche Knochen entdeckt hatten. Archäologen stellten fest, dass die Überreste aus Grabgewölben aus dem 19. Jahrhundert stammten, die unter der ehemaligen Presbyterianischen Kirche in der Spring Street errichtet wurden, die bis 1966 an dieser Stelle stand.
Am 14. Januar 2008 stürzte die Schalung während eines Betonschüttens ein und tötete einen Arbeiter. Yuriy Vanchytskyy, ein Einwanderer aus der Ukraine, der bei DiFama Concrete beschäftigt war, fiel aus dem 42. Stock und wurde enthauptet. Drei weitere Arbeiter wurden verletzt. Das Department of Buildings stellte die Arbeit an dem Projekt ein und dem Auftragnehmer, Bovis Lend Lease , wurden vier Verstöße ausgesprochen. Die Ermittler stellten anschließend fest, dass die Holzschalung nicht den Industriestandards entsprach. Die Arbeitsunterbrechungsverordnung, die nur für die oberen Stockwerke des Gebäudes galt, wurde später am 22. August aufgehoben.
Die Finanzierung des Gebäudes war problematisch: Die Bank of America hat das Mezzanine-Darlehen für weit weniger als seinen Nennwert von 75 Millionen US-Dollar abgeladen, und die Kreditgeber, die Darlehen in Höhe von 350 Millionen US-Dollar haben, mussten ihre Schulden beim Bauunternehmer umstrukturieren.
Betrugsklage
Am 2. November 2011 vertrat Adam Leitman Bailey eine Gruppe von Käufern, die mit ungefähr 30 Wohnungen in Trump Soho einen Vertrag abgeschlossen hatten, darunter der französische Fußballspieler Olivier Dacourt , der die Eigentumswohnung wegen Betrugs verklagte. Die Kläger hatten behauptet, sie seien durch "irreführende" Verkaufszahlen der Bauunternehmer zum Kauf der Eigentumswohnungen verleitet worden, und die Anzahl der bei Trump Soho verkauften Wohnungen sei "betrügerisch falsch dargestellt" worden. Während die Klage fortgesetzt wurde, berichtete das Wall Street Journal , dass die Eigentümer von Trump SoHo Käufern teilweise Rückerstattungen für ihre Einlagen anboten, wenn sie sich bereit erklärten, nicht an der Klage teilzunehmen.
Im Jahr 2015 wurde der Fall mit den Eigentümern beigelegt, die 90 Prozent ihrer Anzahlungen sowie ihrer Anwaltskosten erhielten. Die New York Post bezeichnete die 90% ige Erholung der Kläger als "umwerfend". Darüber hinaus stimmten die Kläger zu, es sei denn, sie wurden vorgeladen, nicht mit Staatsanwälten zusammenzuarbeiten, die gegen Trump-Familienmitglieder ermittelt hatten. Ferner stimmte der Anwalt des Käufers, Adam Leitman Bailey, der die Staatsanwälte unterstützt hatte, im Rahmen des Vergleichs zu, "einen Brief an zu schreiben" der [Bezirksstaatsanwalt von Manhattan, Cyrus Vance Jr. ], der erklärte: "Wir erkennen an, dass die Angeklagten nicht gegen die Strafgesetze des Staates New York oder der Vereinigten Staaten verstoßen haben."
Im Jahr 2017 wurde die Klage gegen Trump SoHo als "Wendepunkt in der Welt der Eigentumswohnungsstreitigkeiten" beschrieben. [C] ondo-Anwälte gaben an, dass Entwickler aus Angst vor rechtlichen Bestimmungen nun weitaus weniger bereit sind, Verkaufsinformationen an die Anwälte der Käufer weiterzugeben Auswirkungen, wenn sie sich als falsch herausstellen. "
Geschäftsrückgang und Trennung von Trump
Aufgrund des Wahlkampfs von Trump bei den Präsidentschaftswahlen 2016 verzeichneten Immobilien der Marke Trump in New York City einen Geschäftsrückgang. Im Mai 2017 berichtete WNYC , dass das Geschäft im Trump SoHo gescheitert sei und das Hotel Pläne habe, einige Mitarbeiter zu entlassen. Der Bericht spekulierte, dass der Name Trump die Ursache für den Abschwung sein könnte, obwohl er darauf hinwies, dass andere Trump -Hotels , wie das Trump International Hotel in Washington, DC und das Resort-Hotel in Mar-a-Lago , keine Geschäfte gemacht hatten kehrt um und machte sich in der Tat sehr gut. Andere Trump-Liegenschaften wie der Trump National Golf Club in Los Angeles und der Trump Ferry Point in der Bronx hatten einen deutlichen Geschäftsrückgang verzeichnet. Im November 2017 gab die Trump-Organisation bekannt, dass sie bis Ende des Jahres nicht mehr mit dem Trump SoHo verbunden sein wird. Das Gebäude wurde am 21. Dezember 2017 in The Dominick umbenannt.
kritischer Empfang
Der AIA-Leitfaden für New York City , 5. Auflage, nennt das Gebäude eine "banale Glasbox".
Verweise
Anmerkungen
Weiterführende Literatur
- Frank, Thomas (12. Januar 2018). "Geheimes Geld: Wie Trump Millionen dazu brachte, Eigentumswohnungen an unbekannte Käufer zu verkaufen" . BuzzFeed News .