Geteiltes Anwesen - Split estate
In den Vereinigten Staaten ist ein geteilter Nachlass ein Nachlass, bei dem die Eigentumsrechte an der Oberfläche und im Untergrund zwischen zwei Parteien aufgeteilt werden. Es ist das Ergebnis von Homestead Acts wie dem Alaska Native Claims Settlement Act (1971) oder dem Stock-Raising Homestead Act (1916). Ein geteilter Nachlass ähnelt der Broad Form Deed , einer Art Rechtsdokument, das Anfang des 20. Jahrhunderts in den USA erstellt wurde. Diese Dokumente wurden verwendet, um Eigentum in Mineral- und Oberflächenrechte aufzuteilen, genau wie heute ein geteiltes Anwesen.
In den 49 Vereinigten Staaten, die britisches Gewohnheitsrecht praktizieren (das 50. Louisiana , das sein Gesetz aus dem französischen und dem napoleonischen Kodex ableitet ), entsteht ein geteiltes Anwesen, wenn der einfache Eigentümer des ursprünglichen Honorars den Untergrund verkauft oder auf andere Weise das Eigentum verliert, der oft als Mineral Estate bezeichnet wird . Die Übertragung der Vollstreckungsrechte erfolgt, sofern nicht anders vorbehalten, und die Verwaltung des Nachlasses mit denselben Rechten, Verbindlichkeiten und Privilegien wie der Nachlass.
In Louisiana ist die Trennbarkeit von Grundstücken legal und üblich. Eine bestimmte Rechtspraxis, die den Erleichterungen im englischen Recht ähnelt, ermöglicht jedoch die Rückgabe des Grundbesitzes an den derzeitigen Oberflächenbesitzer, wenn der Grundbesitz nicht aktiv produktiv tätig ist. Dies ähnelt den Rechten der Hausbesetzer in anderen Staaten. Andere Staaten erlauben dies jedoch nicht für die mineralische Eigenschaft.
Wer das Recht besitzt, den Untergrund zu nutzen, ist wichtig, wenn er Mineralien , Öl oder Erdgas enthält . Es ist derzeit Gegenstand von Kontroversen, da einige Landbesitzer über die Belästigung und die Umweltauswirkungen besorgt sind.
Anmerkungen
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