Trump International Hotel und Tower (New York City) - Trump International Hotel and Tower (New York City)

Dieser Artikel behandelt die Eigentumswohnungen und das Hotel am Columbus Circle. Für die Eigentumswohnungen und Büros an der Fifth Avenue siehe Trump Tower .
Trump International Hotel und Tower
4118-NYC-Columbus Circle.JPG
Der Turm mit dem Columbus Circle Globus davor
Ehemalige Namen Golf & Westgebäude
Allgemeine Information
Status Vollständig
Typ Wohn
Die Anschrift 15 Columbus Circle
Manhattan , New York
Koordinaten 40°46′09″N 73°58′54″W / 40,76917°N 73,98167°W / 40.76917; -73.98167 Koordinaten: 40°46′09″N 73°58′54″W / 40,76917°N 73,98167°W / 40.76917; -73.98167
Baubeginn 1968
Vollendet 1970
Renoviert 1995–1997
Höhe
Dach 583 Fuß (178 m)
Dachgeschoss 52
Technische Details
Etagenanzahl 44
Gestaltung und Konstruktion
Architekt Thomas E. Stanley
Renovierungsteam
Architekt Philip Johnson und Costas Kondylis

Das Trump International Hotel and Tower , ursprünglich das Gulf & Western Building , ist ein Hochhaus am 15 Columbus Circle und 1 Central Park West auf der Upper West Side von Manhattan , New York City. Es wurde ursprünglich von Thomas E. Stanley als Bürogebäude entworfen und 1970 als Hauptsitz von Gulf and Western Industries fertiggestellt . Mitte der 1990er Jahre renovierte ein Joint Venture aus dem General Electric Pension Fund, der Galbreath Company und dem Entwickler Donald Trump das Gebäude zu einem Hotel und Wohnturm. Die Renovierung wurde von Philip Johnson und Costas Kondylis entworfen .

Das Trump International Hotel and Tower ist 178 m hoch und hat seit seiner Erbauung 44 physische Stockwerke. Das Gebäude hatte ursprünglich eine Aluminium-Marmor- Fassade und war von einem öffentlichen Platz am Broadway und Central Park West umgeben. Im Untergeschoss befanden sich ein Theater und Geschäfte sowie im Obergeschoss ein Restaurant. Nach der Sanierung des Gebäudes wurde eine Glasfassade eingebaut. Der untere Teil des Turms wird als Hotel genutzt, während das Obergeschoss eine Wohnanlage ist.

Die Planung eines Bürohochhauses auf dem Gelände stammt aus dem Jahr 1965, als die Entwickler Hyman R. und Irving J. Shapiro planten, dort ein bestehendes zwei- oder dreistöckiges Gebäude zu ersetzen. Nachdem die Firma der Shapiros zwei gescheiterte Vorschläge für das Gelände gemacht hatte, übernahm die Realty Equities Corporation 1967 die Entwicklung. Nach seiner Fertigstellung diente das Gebäude mehr als zwei Jahrzehnte lang. In den frühen 1990er Jahren war der Turm bankrott und das Joint Venture GE/Galbreath/Trump hatte die Struktur übernommen. Der Gulf & Western-Nachfolger Paramount Communications bewohnte das Gebäude bis 1995, danach wurde es renoviert; die Residenzen wurden 1996 und die Hotelzimmer 1997 eröffnet. Das Hotel wurde 2010 renoviert.

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Das Trump International Hotel and Tower befindet sich im Central Park West 1 an der Nordseite des Columbus Circle auf der Upper West Side von Manhattan in New York City . Es nimmt ein trapezförmiges Grundstück ein, das vom Broadway im Westen, der 61st Street im Norden und dem Central Park West im Osten begrenzt wird. Das Grundstück umfasst 31.349 sq ft (2.912 m 2 ), mit einer Front von 261,54 ft (79,72 m) am Central Park West und einer Tiefe von 195 ft (59 m). An das Gebäude grenzen 15 Central Park West im Norden, Central Park im Osten und Deutsche Bank Center (ehemals Time Warner Center) im Süden. Darüber hinaus befindet es sich gegenüber dem Columbus Circle von 2 Columbus Circle und 240 Central Park South im Süden. Einstiege an der New Yorker U - Bahn ‚s 59th Street-Columbus Circle Station , von der gedienten 1 , A , B , C , und D - Züge sind direkt vor dem Gebäude.

Der Block hatte Anfang des 20. Jahrhunderts Durlands Reitakademie sowie ein Ballspielfeld beherbergt. Das Grundstück wurde 1911 vom Zeitschriftenmagnaten William Randolph Hearst gekauft . Das Grundstück wurde mit dem zweistöckigen American Circle Building, entworfen von Charles E. Birge , bis 1914 entwickelt. Das Gebäude, das als American International Building bekannt ist, hatte einen Überbau , der das Gewicht eines 30-stöckigen Turms tragen konnte, obwohl die zusätzliche Stockwerke wurden nie gebaut. Hearst hatte sich die Errichtung eines großen Midtown-Hauptquartiers für sein Unternehmen in der Nähe des Columbus Circle vorgestellt, in der Überzeugung, dass die Gegend das nächste große Vergnügungsviertel der Stadt werden würde. Der Vorschlag brach jedoch in der Weltwirtschaftskrise zusammen und nur das Hearst Magazine Building , drei Blocks südlich, wurde gebaut. Hearsts Flachbau an der Nordseite des Columbus Circle stand bis in die 1960er Jahre, mit einem prominenten Coca-Cola- Schild, das Zeit und Temperatur anzeigte.

Entwurf

Das Trump International Hotel and Tower war ursprünglich das Gulf & Western Building, das von Thomas E. Stanley entworfen und in den späten 1960er Jahren gebaut wurde. Es wurde von HRH Construction errichtet . Mitte der 1990er Jahre renovierten Philip Johnson und Costas Kondylis das Gebäude zum heutigen Trump International Hotel and Tower. Cantor Seinuk diente als Statiker für die Renovierung. Das 44-stöckige Gebäude ist 583 ft (178 m) hoch und hat eine Fläche von 610.000 sq ft (57.000 m 2 ). Dies gibt dem ein Gebäude Bodenfläche Verhältnis (FAR) von 18. Wie Wohnhäusern auf ein FAR von 12 begrenzt waren, geteilt Trump den Turm in zwei getrennte Strukturen für Zoning Zwecke: ein 17-stöckiges Hotel an der Basis und eine 28-Geschichte Wohnturm darüber.

Der Turm wird von der Trump Organization verwaltet , einem Unternehmen des Entwicklers und späteren US-Präsidenten Donald Trump . Die Hoteleinheiten sind im Besitz des General Electric (GE) Pension Trust und Galbreath & Company, die in den 1990er Jahren mit Trump zusammengearbeitet haben. Die Trump Organization besitzt eine der Eigentumswohnungen, das Parkhaus, den Restaurantbereich, die Zimmerserviceküchen und die Badezimmer in der Lobby. Das Gebäude und das Hotel werden von der Trump Organization verwaltet. Der Verwaltungsrat des Gebäudes besteht aus sechs Wohneigentümern, zwei Hotelbesitzern und dem Präsidenten der Trump-Organisation.

Plaza

Das Gulf & Western Building war zunächst von einem öffentlichen Platz etwas oberhalb des Bürgersteigs umgeben. Die Fassade des Central Park West wurde um zwei Stufen über dem Bürgersteig erhöht. Ursprünglich hatte die nordwestliche Ecke des Grundstücks einen Sitzbereich, der eine Treppe zu einem Kellertheater, dem Paramount Theater, umgab. Der einzige oberirdische Teil des Theaters war ein Zylinder mit einem Durchmesser von 30 Fuß (9,1 m), der ein LED- Schild, einen Ticketschalter und einen Eingang zum Theater hatte. Eine Treppe und Rolltreppen führten vom Erdgeschoss zum Theater. Die Treppen wurden durch Theaterbeleuchtung beleuchtet und ähnelten den Treppen, die Wallace Harrison für das Metropolitan Opera House entworfen hatte .

Der Teil des Platzes an der Südspitze des Grundstücks, der dem Columbus Circle zugewandt ist, ist unter die Erde eingesenkt. Der versunkene Platz ist mit einer großen Wendeltreppe gestaltet, die zur 59th Street-Columbus Circle Station der New Yorker U - Bahn führt . Es gab auch einen Gebäudeeingang im abgesenkten Teil des Platzes. Der versunkene Platz war auf Vorschlag der Urban Design Group hinzugefügt worden, die glaubte, dass der Broadway nach der Entwicklung des Lincoln Centers einige Blocks nördlich erheblich saniert werden würde .

Der Columbus Circle Globe , ein 9 Meter breiter silberner Globus der Erde des Künstlers Kim Brandell, wurde während seines Umbaus zum Trump International Hotel and Tower vor dem Gebäude installiert. Der Globus ist von der Unisphere in Queens inspiriert , dem New Yorker Stadtteil, in dem Trump aufgewachsen war. Laut Trump war der Globus auf Anregung eines von ihm beauftragten Feng-Shui- Beraters installiert worden. Der Globus sollte die Worte "Trump International" in 3 Fuß hohen (0,91 m) Buchstaben enthalten, aber die Buchstaben wurden nicht installiert, weil die Stadtbeamten gegen die Idee protestierten. Als der Globus 1997 installiert wurde, beschwerten sich Büroangestellte in der Nähe, dass der Globus zu viel Blendung verursachte. Der ursprüngliche Plan war gewesen, den Globus mit einer goldenen Oberfläche zu überziehen, die die Blendung reduziert hätte, aber Trumps Feng-Shui-Berater hatten davon abgeraten.

Fassade

Thomas Stanley hatte beabsichtigt, das Gulf & Western Building "einen schönen Übergang vom Central Park zu bieten", obwohl der Entwurf nach der Fertigstellung des Gebäudes weithin kritisiert wurde. Die Fassade des Gulf & Western Building hatte ursprünglich Stahlsäulen, die vom Platz bis zum vierten Stockwerk mit Marmor verkleidet waren. Schwarzer Granit wurde in den verwendeten Brüstungen über den zweiten Stock und dritten Stock Fenster, während ein Marmor- Gürtel natürlich läuft über dem vierten Stock. Der Marmor sollte das New Yorker Kolosseum (später abgerissen für das Deutsche Bank Center) und 2 Columbus Circle ergänzen . Am fünften Geschichte und vor wurde die Fassade von vorgefertigten Grauglasfenstern mit Aluminiumrahmen zusammengesetzt, sowie extrudierte Aluminium vertikaler Pfosten , der weiß gestrichen wurden. Auf dem Gebäude war ursprünglich ein rotes Schild mit der Aufschrift "G&W" angebracht. Die Fassadenplatten waren Anfang der 1990er Jahre verstellt worden, was das Verstemmen von losen Fassadenplatten sowie den Einbau von Pfosten und großen Stiften zur Befestigung der Platten erforderte .

Als das Gebäude Mitte der 1990er Jahre renoviert wurde, wurde die Fassade mit dunklem Glas und Stahl neu verkleidet. Trump hatte die Verwendung von Glas beantragt, obwohl einige von Johnsons moderneren Projekten wie 550 Madison Avenue Stein verwendeten. Johnson hatte ursprünglich beabsichtigt, den neuen Entwurf auf dem Seagram Building zu modellieren , das er in den 1950er Jahren mitgestaltet hatte. Daher waren die Fenster zwischen den Säulen ursprünglich als Flachfenster konzipiert, bevor Johnson erwog, die Öffnungen stattdessen mit vorspringenden zweiseitigen Fenstern zu gestalten. Das endgültige Design ähnelte One PPG Place in Pittsburgh. Die neu gestaltete Fassade verfügt über entspiegelte, leicht auskragende dreiseitige Fenster.

Der Stahl der Fassade ist goldfarben lackiert, ein Farbton, den Trump in mehreren seiner anderen Projekte verwendet. Johnson führte die goldene Farbe auf Trumps Präferenz zurück. Trump hatte ursprünglich gewollt, dass die Fassade hellgolden ist, entschied sich jedoch für ein mattes Finish, nachdem er einen Feng-Shui-Berater eingestellt hatte, der ihm sagte, er solle sie ändern, um die Wolken am Himmel zu reflektieren. Johnson hatte vorgeschlagen, die Glaszwickel zwischen den Etagen zu entfernen , um die Kosten zu senken, aber Trump lehnte ab und sagte, die Zwickel "funkeln wie ein Diamant".

Strukturelle Eigenschaften

Das Gulf & Western Building wurde mit einem mechanischen Kern im Zentrum des Gebäudes errichtet. Die äußeren Geschosse wurden im Abstand von 26 ft (7,9 m) mit Stahlstützen verstärkt. Als das Gulf & Western Building gebaut wurde, schwankte es bei starkem Wind leicht. Laut Bauingenieur Ysrael Seinuk würde das Gebäude seitlich bis zu 0,76 m schwanken, da andere hohe Gebäude in der Nähe fehlen, um die Windlasten aufzunehmen. Darüber hinaus würden Winde aus dem Norden schneller den Broadway hinunterfließen als entlang des Central Park West, da im Central Park West eine Ansammlung hoher Wohngebäude vorhanden ist. Dies verwandelte das Gulf & Western Building effektiv in eine Tragfläche , die sich bei starkem Wind verdrehen würde.

Bereits 1982 veranlassten Baurisse den Bauherrn, vom Boden bis zum Dach eine Windsicherung mit den Maßen 44 x 15 ft (13,4 x 4,6 m) zu installieren. Wenn das Gebäude in der Mitte der 1990er Jahre erneuert wurde, hinzugefügt Seinuk zwei Beton und Stahl Scherwände in einer Kreuzanordnung. Nach den ursprünglichen Sanierungsplänen wären vom 1. bis zum 14. Obergeschoss diagonale Stahlbinder in den mechanischen Kern eingebaut worden. Die 15. und 16. Stockwerke, die in mechanische Stockwerke umgewandelt wurden, hätten doppelt hohe Auslegerbinder, die den Kern und den Umfang verbinden, sowie einen Gurtbinder mit umgekehrten "V"s am Umfang gehabt. In den oberen Stockwerken wäre die Anzahl der Säulen in der Peripherie verdoppelt worden, wodurch sich der Abstand zwischen den Säulen auf 4,0 m verringert hätte. Dieser Plan wurde 1995 zugunsten einer Betonmauer durch die Mitte des Gebäudes aufgegeben, die bis in die 33. Geschosse ansteigt.

Innere

Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von 610.000 sq ft (57.000 m 2 ). Das ursprüngliche Layout des Gebäudes hatte 500.000 sq ft (46.000 m 2 ) Nutzfläche mit etwa 13.000 sq ft (1.200 m 2 ) auf jeder Etage. Als das Gebäude zu einem Hotel und Residenzen umgebaut wurde, wurde das oberste Stockwerk in Stockwerk 52 umnummeriert; Es wurde auf diese Weise vermarktet, da die Decken in Bürogebäuden wie dem Gulf & Western Building in der Regel höher sind als die Decken in Wohngebäuden. Die Geschossnummerierung der oberen Stockwerke ist um sieben versetzt, sodass sich eine Wohnung im 27. Stockwerk tatsächlich im 20. Stockwerk befindet. Wenn die Bewohner eine Eigentumswohnung kaufen, unterschreiben sie ein Dokument, das sie über die Diskrepanz bei der Stockwerknummerierung informiert. Laut Trump entsprach das Gebäude einem standardmäßigen 60-stöckigen Apartmentgebäude, was die New York Times dazu veranlasste, zu schreiben: "So gesehen war die Messung des umgebauten Turms auf 52 Etagen ein Akt der Höhenbeschränkung."

Ursprüngliche Büros

Auf zwei Untergeschossen unterhalb des Platzes, der das Gulf & Western Building umgab, wurden Geschäfte und Restaurants geplant. Das Paramount Theatre befand sich im Keller unter dem nördlichen Ende des Gebäudes. Es hatte entweder 532 oder 535 Sitzplätze. Als das Theater 1970 mit seiner oberirdischen Kasse eröffnet wurde, sagte das Architekturforum : "Dieses Theater ist eines der schönsten Nicht-Gebäude der letzten Jahre. Wir könnten mehr davon gebrauchen." Aus dem Paramount Theatre wurde später der Loews Columbus Circle, der Mitte der 1990er Jahre geschlossen wurde.

Die Bürogeschosse hatten Deckenhöhen von 3,7 m, die bei der Sanierung beibehalten wurden. Das Gulf & Western Building verwendete ursprünglich Asbest als Isolierung, ein gängiges Material, das zu dieser Zeit in zeitgenössischen Gebäuden verwendet wurde. Nach der Fertigstellung des Gebäudes wurde Asbest in New York City-Gebäuden verboten und die Stadt verabschiedete ein Gesetz, das die Gebäuderenovierung erforderte, um die Asbestentfernung einzuschließen.

Im obersten Stockwerk befand sich ein Restaurant namens Top of the Park. Das Restaurant hatte Tapeten und Milchglastrennwände mit Tier- und Pflanzendekorationen, dekoriert von Ellen Lehman McCluskey als Anspielung auf Tiere und Pflanzen im Central Park und im Central Park Zoo . Der Raum hatte auch rote Wände und Spiegel als Dekoration, die der Architekturkritiker Paul Goldberger 1976 als "die vielleicht auffälligste verpasste Chance der letzten Jahre in Sachen Restaurantgestaltung" bezeichnete. 1988 wurde Top of the Park in einen Bankettraum mit einem 200-Personen-Hauptspeisesaal sowie vier kleineren Räumen für 10 bis 75 Personen umgewandelt.

Aktuelle Hotel- und Eigentumswohnungen

Vom Boden aus gesehen

Der französische Koch Jean-Georges Vongerichten wurde mit dem Betrieb des Jean-Georges , einem Erdgeschossrestaurant im Trump International Hotel and Tower, beauftragt. Das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete Restaurant Jean-Georges serviert neue französische Küche. Der Restaurantbereich Jean-Georges wurde von Adam Tihany entworfen , der den Raum mit einem Café und einem Hauptspeisesaal gestaltete. Angrenzend befindet sich Nougatine, eine ebenfalls von Vongerichten betriebene Bar. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fitnesscenter, ein 6.000 sq ft (560 m 2 ) Wellnessbereich , sowie ein Business - Center und einen 15-Sitz Sitzungssaal. Das Fitnesscenter verfügt über einen Innenpool mit einer Länge von 17 m.

Der untere Teil des Turms, unterhalb des 17. Stockwerks, wird für Hotelzimmer genutzt. Es gibt 168 Hoteleinheiten im Besitz von GE und Galbreath. Die Einheiten umfassen Suiten sowie Einheiten mit einem Schlafzimmer und zwei Schlafzimmern. Jede Einheit verfügt über eine Küche und große Schränke; Ursprünglich waren die Zimmer alle mit Elektronik wie einem Videorecorder , einem CD-Player , einem Faxgerät und einem Fernseher ausgestattet. Vierzig der Suiten haben zwei Schlafzimmer; jeweils ein Eingangsfoyer mit WC, sowie zwei Bäder und ein Wohnzimmer. Darüber hinaus darf jeder Hotelgast den Concierge-Service „Trump Attaché“ nutzen. Ein Kritiker der New York Times beschrieb die ursprüngliche Einrichtung als "nicht gerade gemütlich", aber "sehr effektiv" für einen Aufenthalt von einer Nacht. Nach einer Renovierung im Jahr 2010 wurde jedes Zimmer mit einem HDTV aufgerüstet.

In den oberen 27 Stockwerken befinden sich 156 Eigentumswohnungen. Costas Kondylis entwarf den Grundriss der Residenzen. Als die Renovierung 1996 abgeschlossen war, gab es 166 Eigentumswohnungen mit jeweils 3,0 m hohen Decken und 2,7 m hohen Fenstern. Die Wohnflächen umfassen jeweils 5.500 sq ft (510 m 2 ). Die Eigentumswohnungen variieren in Größe und Anordnung. So verfügt beispielsweise ein Studio-Apartment über eine offene Küche sowie eine lange Eingangsgalerie und einen großen Schrank, während eine der Ein-Zimmer-Einheiten eine geschlossene Küche enthält. Einige der Zwei- und Dreizimmereinheiten verfügen über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche und eine Eingangsgalerie, während andere über ein Eingangsfoyer, ein Wohnzimmer/Bibliothek, eine Essnische und eine Küche verfügen. Eine Einheit mit vier Schlafzimmern auf der 48. Etage verfügt über ein separates Foyer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Bibliothek. Trumps Penthouse im 52. Stock (44. Stock) hatte fünf Schlafzimmer mit marmorverkleideten Fluren und Badezimmern.

Trump war sehr engagiert bei der Auswahl der Materialien für das Interieur, der Auswahl verschiedener Hölzer für jede der drei Lobbys und der Auswahl des Marmors in den Hauptbädern. Er wählte auch Oberflächen für die Küchen und Badezimmer der Einheiten aus und gab 10.000 bis 25.000 US-Dollar mehr pro Einheit aus als in seinem früheren Trump Tower .

Geschichte

Der Columbus Circle wurde in den späten 1950er und 1960er Jahren saniert. Die Erneuerung des Columbus Circle wurde 1956 durch die Entwicklung des New Yorker Kolosseums vorangetrieben. Die Entwicklungen umfassten den Bau von 2 Columbus Circle; Renovierung der Ladenfronten im 240 Central Park South; und neue Gebäude am Broadway zwischen der 59. und 68. Straße, nördlich des Columbus Circle.

Golf & Westgebäude

Planung und Bau

Im März 1965 gaben die Entwickler Hyman R. und Irving J. Shapiro von der Firma Forteyn ihre Absicht bekannt, ein Gebäude am 1 Central Park West, dem letzten unbebauten Grundstück direkt neben dem Columbus Circle, zu entwickeln. Harold M. Liebman Associates hatte für das Gelände eine 45-stöckige Struktur zusammen mit einem erhöhten Platz entworfen. Das Gebäude hätte 500.000 sq ft (46.000 m 2 ), mit 10.500 sq ft (980 m 2 ) auf jeder Etage, getragen von den ursprünglichen Fundamenten des dortigen Flachbaus. Es hätte eine Glas-Aluminium-Fassade mit einem nach Westen gerichteten mechanischen Schacht aus Marmor gegeben. Das Coca-Cola-Schild des alten Gebäudes wurde ab August 1965 abgebaut. Die Shapiros zogen auch vier bestehende Mieter von 1 Central Park West in ein nahegelegenes Gebäude um, das ihnen gehörte.

Der Abriss des Geländes war Anfang 1966 abgeschlossen. Im Juni dieses Jahres gab Forteyn bekannt, dass es die Pläne für das 45-stöckige Gebäude überarbeitet habe. Anstatt eine eckige Struktur für Büros zu sein, würde der neue Plan nur Büros in den ersten neun Stockwerken und ein Restaurant im zehnten Stockwerk mit der Adresse 15 Columbus Circle haben. Die verbleibenden Stockwerke wären zylindrisch mit Wohnhäusern im Inneren und würden die Adresse 1 Central Park West tragen. Die Architekturkritikerin Ada Louise Huxtable betrachtete die Pläne als "lächerlich", betrachtete sie als eine Kreuzung zwischen bogenförmigen Strukturen wie dem Phoenix Life Insurance Company Building in Hartford, Connecticut , und runden Türmen wie Marina City in Chicago . Laut Huxtable "scheint die Überlegung hier zu sein, dass ... New York zwei Städte besser erreichen kann, indem man beide übereinander baut".

Forteyn konnte mit dem Bau nicht fortfahren, weil es keine Finanzierung für das Projekt erhielt. Anschließend wurde das Gelände an die Investors Funding Corporation aus New York verkauft , die es wiederum an die Realty Equities Corporation verpachtete . Im Oktober 1967 gaben Gulf and Western Industries offiziell bekannt, dass sie das Gebäude zu einem Preis von 20 Millionen US-Dollar entwickeln würden. Gulf und Western planten, den oberen Teil des neuen Gebäudes zu übernehmen und in den folgenden Jahren auf die unteren Stockwerke zu erweitern. Realty Equities sollte das Gebäude bauen. Im März 1968 erfolgte der Spatenstich. Damals erhöhten Gulf and Western ihren Platzbedarf im Neubau von 13 auf 22 Stockwerke. Der Bau war Ende 1969 fast abgeschlossen, aber die Aufzüge waren noch nicht installiert. Im Juni 1969 traten die Aufzugsarbeiter in den Streik und setzten ihren Streik mindestens vier Monate lang fort. Infolgedessen waren andere Arbeiter gezwungen, in ihre jeweiligen Stockwerke zu gehen, was dazu führte, dass die Stadt die Arbeit einstellte, da die Arbeiter im Notfall nicht schnell evakuiert werden konnten.

Büronutzung

Fassadenansicht des Trump International Hotel and Tower

Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, im Juni wurde das Paramount Theatre im Untergeschoss eröffnet. Cross & Brown waren die Leasingagenten; Zu den ersten Mietern des Turms gehörten die Wirtschaftsprüfungsgesellschaften Seidman und Seidman. In den frühen 1970er Jahren flog bei starkem Wind eine Markise vom Gebäude, und ein Mann schoss im Restaurant Top of the Park aus den Fenstern, obwohl in beiden Fällen niemand getötet oder ernsthaft verletzt wurde. 1975 wurde im Gulf & Western Building eine Dachantenne installiert, um das Westar- Satellitensystem für Satellitenfernsehen zu testen . Das Gebäude wurde auch bei einem Bombenanschlag der puerto-ricanischen Nationalistengruppe Fuerzas Armadas de Liberación Nacional Puertorriqueña (FALN) im Februar 1977 beschädigt , aber niemand wurde getötet oder verletzt. Das Gulf & Western Building gehörte zum Zeitpunkt seines Todes 1978 dem milliardenschweren Geschäftsmann John D. MacArthur .

1980 wurde die Leitung des Gulf & Western Building von Louis Feil an Cushman & Wakefield übertragen . Das Gebäude befand sich damals im Besitz von Bankers Life , die wiederum von der MacArthur Foundation betrieben wurde . 1982 schwankte das Gulf & Western Building so stark im Wind, dass seine Kernwände und Treppenhäuser Risse bekamen und die Arbeiter über Übelkeit klagten. Das Schwanken störte auch den Aufzugsbetrieb des Gebäudes. Etwas Marmor in den unteren Stockwerken war gesprungen und mit Sperrholz bedeckt. Dies veranlasste Bankers Life, eine Strebe zwischen Straße und Dach anzubringen, die mehr als 10 Millionen US-Dollar kostete. Die MacArthur Foundation verkaufte Bankers Life und ihre Beteiligungen 1983 an die in Boston ansässige Firma First Winthrop . Im folgenden Jahr verkaufte die MacArthur Foundation das Gulf & Western Building und 17 weitere Liegenschaften im Rahmen einer Transaktion im Wert von über 400 Millionen US-Dollar an First Winthrop. First Winthrop erhielt außerdem eine Hypothek in Höhe von 330 Millionen US-Dollar vom General Electric (GE) Pension Trust und verkaufte einen Eigentumsanteil von 336 Millionen US-Dollar.

Zunächst versuchten Winthrop und GE Ende der 1980er Jahre, das Gebäude zu refinanzieren. Da das Gebäude jedoch mit Asbest gebaut wurde, würde ein großer Versicherer dem Gulf & Western Building kein Darlehen gewähren, da das Vorhandensein von Asbest für den Versicherer zu riskant war. Die Refinanzierung wurde aus einem anderen Grund storniert. Restaurant Associates kündigte 1988 an , das Restaurant Top of the Park in einen privaten Bankettsaal umzuwandeln , der von Adam Tihany entworfen wurde . Im selben Jahr wurde der Keller des Gulf & Western Building bei einem Wasserleitungsbruch überflutet. Das Gebäude wurde im Januar 1989 in 15 Columbus Circle umbenannt, als Gulf and Western in Paramount Communications umbenannt wurde . In den frühen 1990er Jahren belegte Paramount 85 Prozent des Gebäudes und belegte die Etagen 2 bis 5 und 13 bis 44, während BDO Seidman weitere 12 Prozent belegte.

15 Columbus Circle sah sich weiterhin mit rechtlichen und strukturellen Problemen konfrontiert. Ende 1990 veröffentlichte ein Statiker im Auftrag der Bauherren einen Bericht über die Fassade. Der Bericht des Ingenieurs besagte, dass die schlecht ausgerichteten Fassadenplatten bei starkem Wind wegblasen könnten und dass mehrere Außensäulen gesprungen seien. Während um das Gebäude herum ein Gehweggerüst errichtet worden war, könnten die Paneele außerhalb des vom Gerüst abgedeckten Bereichs fallen, heißt es in dem Bericht. Der Bericht empfahl, „sofortige Abhilfemaßnahmen“ zu ergreifen, aber seit über zwei Jahren wurden keine derartigen Maßnahmen ergriffen. 1991 zog GE eine Hypothek auf 15 Columbus Circle ab, und der rechtmäßige Eigentümer des Gebäudes beantragte Insolvenzschutz. Der Umzug von Paramount war geplant, als der Mietvertrag im April 1995 auslief und das Gebäude zu 85 Prozent leer stand. Die Kosten für die Reparatur der Fenster, das Entfernen von Asbest und die Behebung der strukturellen Probleme machten die Vermarktung des Gebäudes besonders schwierig; bis 1993 hatte niemand ein Angebot für die Struktur gemacht.

Trump International Hotel und Tower

Blick von der 61. Straße

GE erwarb Anfang 1993 das Eigentum an dem Gebäude und entschied sich für diese Option gegenüber der Zwangsvollstreckung des Darlehens von First Winthrop. In diesem Jahr führte GE eine Renovierung in Höhe von 2 Millionen US-Dollar durch, um die Fassade zu stabilisieren. Gleichzeitig hatte GE das Immobilienunternehmen Galbreath Company beauftragt, eine Machbarkeitsstudie für die zukünftige Nutzung des Gebäudes durchzuführen. Galbreath empfahl, 15 Columbus Circle in eine gemischt genutzte Immobilie mit Wohneigentum und Büros umzuwandeln.

Renovierung

Im März 1994 beauftragte GE den Geschäftsmann und Entwickler Donald Trump sowie Galbreath mit der Renovierung des Turms mit Wohneinheiten in den oberen Stockwerken. Die unteren Stockwerke würden entweder in ein Hotel oder Büros umgewandelt. Laut Peter Ricker, CEO von Galbreath, wurde Trump eingestellt, weil "er mit Hochhaus-Eigentumswohnungen erfolgreich war wie kein anderer". Die Adresse des Gebäudes würde auch von 15 Columbus Circle in 1 Central Park West geändert, eine gehobenere Adresse. Trump betrachtete Philip Johnson , Frank Gehry und Robert AM Stern als mögliche Architekten für den Umbau. Philip Johnson wurde im Mai 1994 als Umbauarchitekt eingestellt.

Ricker sagte, das Gebäude müsse abgerissen werden, damit der Stahlrahmen repariert werden könne. Trump plante, im gesamten Gebäude Traversen und Säulen installieren zu lassen, um den Turm steif und stabil zu machen. Die Sanierung wurde dem Abriss vorgezogen, da 1 Central Park West bereits die maximale Größe eines auf dem Gelände zu errichtenden Wohnhauses überschritten hatte, ein Neubau also zehn bis zwölf Stockwerke kürzer gewesen wäre. Um nicht bestehende Stockwerke planungsrechtlich abreißen zu müssen, teilte Trump das Gebäude in dauerhafte Wohn- und kurzfristige Hotelkomponenten auf. Büroflächen wurden nicht berücksichtigt, weil nach Angaben des Geschäftsführers von Galbreath "die Mieten nicht hoch genug waren, um den Büroneubau oder die Sanierung zu unterstützen". Die Renovierung sollte zwei Jahre dauern und 230 Millionen US-Dollar kosten, wobei das Gebäude in Trump International Hotel and Tower umbenannt wurde. Für die Renovierung erhielt das Joint Venture eine Steuerermäßigung in Höhe von 15,9 Millionen US-Dollar.

Die Arbeiten konnten erst beginnen, als Paramount auszog. BDO Seidman zog im Juli 1994 aus und machte den größten Teil des nicht von Paramount belegten Platzes frei. Kurz vor Beginn der Renovierungsarbeiten ersetzte Trump das Gerüst, das mehrere Jahre lang den 15 Columbus Circle umgeben hatte. Die Renovierungsarbeiten begannen im Juni 1995, nachdem Paramount ausgezogen war. Als Vertriebs- und Marketingleiter wurden Barbara Corcoran und Louise Sunshine eingestellt. Corcoran sagte voraus, dass viele der Einheiten von asiatischen Investoren gekauft würden. Ende 1995 machten Ausländer die Hälfte der Käufer für den Eigentumswohnungsteil aus. Im Februar 1996 unterzeichneten Jean-Georges Vongerichten und Bob Giraldi einen Mietvertrag für den Restaurantbereich im Erdgeschoss des Trump International Hotel and Tower.

Eröffnung und frühe Jahre

Die Wohneinheiten des Trump International Tower wurden im April 1996 eröffnet und der Verkauf der Hoteleinheiten begann. In Marketingbroschüren warb der Turm als "wichtigste neue Adresse der Welt". Zu diesem Zeitpunkt waren bereits mehr als die Hälfte der Wohnungen verkauft. Dies lag zum Teil daran, was ein Immobilienmakler als die Popularität von Trumps Namen bei internationalen Käufern bezeichnete. Trump und seine Familie beschlossen, die Penthouse-Einheit von 1 Central Park West zu besetzen. Trump betrieb ein Verkaufsbüro für den Turm am Central Park South, mit einer Nachbildung des Turms sowie einem achtminütigen Werbefilm. Während der Betriebskosten für die Eigentumswohnungen zunächst $ 300 / sq ft ($ 3.200 / m projiziert werden 2 ), viele der Wohnungen von 1997 hatte (8.600 / m $ für $ 800 / sq ft verkauft 2 ). Nach der Entscheidung, sich von seiner Frau Marla Maples scheiden zu lassen, vermietete Trump das Penthouse 1998; Das Penthouse wurde anschließend vom italienischen Hersteller Vittorio Cecchi Gori gekauft .

Das Trump International Hotel war im Dezember 1996 noch nicht geöffnet, als Trump im unvollendeten Raum eine Party für seine New Yorker Mitarbeiter veranstaltete. Das Hotel begann im folgenden Monat, Gäste zu akzeptieren. Laut dem New Yorker Magazin checkte am ersten Tag des Hotelbetriebs nur ein Gast ein. Ein Trump-Sprecher behauptete, das Management habe versucht, zu viele Gäste davon abzubringen, dort Zimmer zu buchen, und Trump selbst nannte die Geschichte „völlig falsch“ und sagte, das Hotel habe „die beste Lage in New York City im heißesten Hotelmarkt aller Zeiten“. Obwohl das Trump International Hotel das erste Hotel seit mehreren Jahrzehnten am Columbus Circle war, spornte seine Fertigstellung den Bau anderer nahe gelegener Hotels wie des Mandarin Oriental, New York , im damals im Bau befindlichen Time Warner Center an. Der Umbau des Turms als Ganzes beeinflusste auch die Entwicklung anderer Projekte rund um den Columbus Circle und im westlichen Teil von Midtown Manhattan .

21. Jahrhundert

Obwohl Trump das Gebäude nicht besaß, erhielt er eine hohe Zahlung vom GE Pension Trust für seine Entwicklung sowie einen Teil der Gewinne aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen. Obwohl sein Name auf dem Gebäude steht, betrieb er nur das Restaurant, die Geschäfte und das Dach. Bis 2005 hatte das Trump International Hotel and Tower die teuerste Mietwohnung der Stadt, eine Einheit mit vier Schlafzimmern, die für 55.000 US-Dollar pro Monat angeboten wurde. Unter den im Turm verkauften Einheiten war eine Wohnung, die 2007 für 18 Millionen US-Dollar verkauft und am selben Tag für 21 Millionen US-Dollar weiterverkauft wurde. Mitte 2009 wurde das Penthouse des Turms im Rahmen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens gegen Cecchi Gori für 18 Millionen US-Dollar versteigert; damals war es die größte Zwangsversteigerungsauktion in Manhattan. Eine russische Familie kaufte das Penthouse, weigerte sich jedoch, nachdem sie von den Kosten für die Renovierung der Wohnung erfahren hatte, und es wurde schließlich Ende 2010 für 31 Millionen US-Dollar verkauft.

Die Familie Trump kündigte im November 2009 an, die 167 Hotelzimmer im Folgejahr zu renovieren. Die Arbeiten sollten in zwei Phasen durchgeführt werden: Die Hälfte der Einheiten sollte von Januar bis April renoviert werden, die andere Hälfte von Juni bis September. Die Renovierung wurde im September 2010 mit Kosten von 30 Millionen US-Dollar abgeschlossen. Das Restaurant Jean-Georges wurde im selben Jahr nach Entwürfen von Thomas Juul-Hansen renoviert . Im Anschluss daran entwarf Juul-Hansen 2012 einen Umbau für das Nougatine. Nach den US-Präsidentschaftswahlen 2016 , bei denen Trump zum US-Präsidenten gewählt wurde, wurde das Hotel gelegentlich Schauplatz von Protesten gegen seine Regierung . Ende der 2010er Jahre wurden Wohneinheiten im Trump International Tower für über 3.000 US-Dollar (32.000 US-Dollar/m 2 ) verkauft, weniger als Wohnungen in neueren Wolkenkratzern in der nahe gelegenen Billionaires' Row wie 432 Park Avenue und One57 .

Blick vom Columbus Circle

Im Juni 2019 forderten mehrere Eigentümer von Eigentumswohnungen, die Immobilie einfach anhand ihrer Adresse bekannt zu machen, da der Name Trump den Wert des Gebäudes schmälerte. Bis zu diesem August erwog der Eigentumswohnungsrat von Trump International, den Wohnabschnitt im Rahmen einer umfassenderen Renovierung des Gebäudes in "One Central Park West" umzubenennen. Der Hotelbereich würde immer noch den Namen Trump tragen; Laut The New York Times hielt die Familie Trump den Namen des Hotels für "unantastbar", da das Trump International Hotel in New York City das früheste Hotel dieser Art in der Trump International-Kette war. Während die Eigentumswohnungen schließlich dafür stimmten, den Namen "Trump International" für die Residenzen beizubehalten, stimmten sie auch zu, das Festzelt auf der Westseite des Central Parks des Gebäudes zu renovieren. Das Schild auf dem Festzelt würde geändert, um nur die Adresse des Gebäudes anzuzeigen, ein Kompromiss, den Trumps Sohn Donald Trump Jr. vorgeschlagen hatte.

kritischer Empfang

Als das Gulf & Western Building fertiggestellt war, wurde sein Design viel kritisiert. Mervyn Rothstein schrieb in der New York Times , dass viele Kritiker den Turm als „zu hoch, die falsche Form für seinen Standort und völlig aus dem Zusammenhang gerissen“ empfanden. 1977 betrachtete der Architekturschriftsteller Paul Goldberger alle Gebäude rund um den Columbus Circle als "keine gute Architektur" und schrieb über die "Langeweile" des Gulf & Western Building zusammen mit der "Bedrückung" des Kolosseums und der "Dummheit" des Columbus Circle. Robert AM Stern sagte, das Gulf & Western Building sei "ein Gigant und eine Banalität zugleich, und sein Beitrag zur Skyline war nur als Mahnmal für verpasste Gelegenheiten bemerkenswert". In einer Umfrage des New Yorker Magazins von 1987 unter „mehr als 100 prominenten New Yorkern“ war das Gulf & Western Building eines der zehn unbeliebtesten Gebäude in New York City. Herbert Muschamp schrieb, dass der ursprüngliche Entwurf "weder den Umfangsrand des Kreises hält noch den niedrigeren Maßstab der dahinter liegenden Central Park West-Gebäude respektiert".

Als der Umbau des Hotels und Wohngebäudes angekündigt wurde, sagte ein Autor des Architekturmagazins , dass das vergoldete Design "den Kreis überwältigt" und die Statue von Christoph Kolumbus in seiner Mitte. Muschamp schrieb 1995 für die New York Times und sagte, das Design sei eine "unleugbare Verbesserung gegenüber der langweiligen dunklen Kiste, die in den letzten 25 Jahren über diesem privilegierten Ort aufragte", aber er fand ein Problem mit dem, was er "die symbolische Schärfe mit" nannte die ihre goldene Haut an einem so öffentlich sichtbaren Ort den Triumph der Privatwirtschaft verkündet". Nachdem er diesen Artikel geschrieben hatte, sagte Muschamp, er habe wütende Kommentare erhalten, in denen er angefleht wurde, "etwas" gegen das Design zu unternehmen. Trump, der Muschamps Kritik als negativ empfand, rief den Kritiker gelegentlich an, um ihn zu bitten, das Hotel nach der Eröffnung erneut zu bewerten. Trump traf sich sogar mit Muschamp im Museum of Modern Art , um die Kritik zu besprechen.

Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten sagte die New York Daily News , dass sie trotz der Neugestaltung durch Johnson nur "gemischten" Empfang erhalten habe. Martin Filler, der im Jahr 2000 für The New Republic schrieb , sagte, das Design sei „von schlecht zu schlecht geworden“ und sagte: „Dieses lächerliche Facelifting entsprach eher Trumps High-Roller-Ästhetik als den Anforderungen an Anstand in hochkarätigen öffentliche Einstellungen."

Siehe auch

Verweise

Anmerkungen

Zitate

Quellen

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